전세사기 당하고 싶지 않으면 이거 체크하세요!

 

 

요즘 전세사기 뉴스, 남 일 같지 않죠?
'나는 괜찮겠지' 하고 방심했다가 평생 모은 돈을 한순간에 잃는 사례가 정말 많아요.

특히 깡통전세, 역전세난, 빌라왕 사건처럼
세입자만 피해 보는 구조가 점점 심각해지고 있죠..ㅠㅠ

그래서 오늘은
전세 계약할 때 '이거'만큼은 꼭 체크해야 한다는 핵심 포인트를 정리했어요.
이거 제대로 안 보면, 진짜 사기 당할 수 있습니다.

시간 5분이면 충분하니까, 꼭 끝까지 체크하세요!

 

 

 

1. 등기부등본으로 소유자 확인하기

전세 계약할 때는 무조건 '등기부등본'부터 뜯어봐야 합니다.
현재 소유자가 누구인지, 근저당권이나 압류가 걸려 있진 않은지 직접 확인하세요.

📌 Tip: 계약서 쓰기 직전, '당일자' 등기부등본을 뽑는 게 가장 안전합니다.

 

2. 선순위 권리(빚) 체크하기

집에 이미 대출이 잡혀 있다면, 내 전세금이 위험할 수 있어요.
선순위 권리가 많으면 무조건 피하세요.

📌 Tip: 선순위 채권 금액 + 내 전세금을 합쳐도 집값보다 낮아야 합니다.

 

3. 확정일자 + 전입신고 꼭 하세요

확정일자와 전입신고는 '내 전세금을 지킬 수 있는 유일한 방법'입니다.
계약 끝나자마자 바로 하세요. 하루만 미뤄도 리스크가 커질 수 있어요.

 

4. 집값 대비 전세가율 체크하기

'전세가율'이란, 집값 대비 전세금 비율을 말해요.
전세가율이 85% 이상이면 깡통전세 위험이 커지니까 조심해야 합니다.

📌 Tip: 네이버 부동산 시세나 KB부동산 앱으로 대략적인 집값 확인 가능해요!

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5. 건물 전체 세입자 전세금 합계도 확인

특히 빌라, 다세대주택은 전체 세입자 전세금 총합이 집값보다 높으면
나중에 경매 들어가도 전세금 돌려받기 어렵습니다.

📌 Tip: 부동산 중개사에게 "다른 세입자 전세금 얼마예요?" 자연스럽게 물어보세요.

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6. 임대인 신용조회 해보기

요즘은 임대인(집주인) 신용조회도 가능합니다.
'집주인이 연체자'라면 대출 문제로 집이 경매 넘어갈 가능성도 있어요.

📌 Tip: '렌트가드', '집프로텍트' 같은 어플 이용하면 집주인 신용 확인할 수 있어요.

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7. 보증금 보험 가입 고려하기

보증금 반환 보장 보험에 가입하면,
집주인이 보증금 못 돌려줄 상황이 와도 일정 금액 보상받을 수 있습니다.

📌 Tip: HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증 통해 신청 가능.
(단, 소액 세입자 기준 충족해야 함)

 

8. 국세·지방세 체납 여부 확인 ( 국세·지방세 체납 사실은 등기부등본에 표시가 안 된다)

집주인이 세금을 체납하면, 국세나 지방세가 전세금보다 우선 변제될 수 있어요.
즉, 집이 경매로 넘어갔을 때 세금 먼저 떼이고, 나머지에서 전세금을 받아야 해서 큰 손해를 볼 수 있습니다.

국세·지방세 체납 여부는 '확인 요청'하면 집주인이 발급해줄 수 있어요.
(※ '미납 국세 없음 증명서', '완납 증명서' 같은 서류)

📌 Tip:

• 집주인에게 '국세 완납증명서', '지방세 완납증명서' 발급 요청하세요.
• 근데 보통은 확인 잘 안하는 것이라서 요청하는게 조심스러움...또르르..

 

 

전세 계약, 서두르지 말고 하나하나 꼼꼼히 체크하세요.
5분 아끼려다 수천만 원, 수억 원 날릴 수도 있습니다.

내 돈은 내가 지키는 시대!
오늘 정리한 체크리스트 꼭 저장해두세요.
앞으로 안전한 전세 생활 하길 바랍니다.