경매 공매를 조금 해본 사람들은 자동차도 경매를 한다는 사실을 알고 있을텐데요. 이 자동차 경매는 어떻게 이루어지는지 우리가 볼수 있는 이득은 무엇인지 간단하게 기초부터 한번 알아보도록 하겠습니다. 1. 자동차 경매의 특성 부동산은 보유하고 있는 동안 수요공급의 논리에 따라 가격이 변동되기도 하고, 개발호재, 정부 정책, 재개발, 재건축 소식 등에 따라 가격이 급격히 변하기도 합니다. 하지만 자동차는 특별한 차량을 제외하고는 시간이 지남에 따라 감가상각으로 인해 재산의 가치가 감소되는 상품입니다. 아파트는 30년 이상이 지나면 재개발 재건축이 가능하지만 자동차는 오래됐다고 다시 새차를 만들거나 할 수 없는거죠. 2. 경매로 자동차를 샀을 경우의 장점 (1) 중고 시세보다 저렴한 가격 법원 경매에 나오는 ..

최근 금리 상승으로 인해 일반 부동산 매매시장은 꽁꽁 얼어붙은 모습입니다. 경매 물건 증가세도 여전하고 낙찰가율이나 입찰 경쟁률을 봤을때도 하락세를 면치 못하고 있는 모습입니다. 경기침체, 금리인상 등이 겹쳤을때 투자자는 어떤 마음가짐으로 투자에 임해야 하는지 한번 다뤄보겠습니다. (1) 현재 시세를 잘 파악해야 할 때 현재 나와있는 경매 물건들의 감정평가액은 현 시세 대비 상당히 높은 편이다. 경매 신청으로 감정평가된 물건들이 경매 시장에 등장하는 것은 최소 4~6개월 이후인데, 시세가 떨어지기 전 기준으로 감정평가되었기 때문이다. 예를들면, 감정평가 시점에 시세가 10억이었던 아파트가 현재 시세가 6~7억 정도라면 최소 2회 유찰되어야 6억4천만원으로 시세 정도가 된다. 그러므로 최소 2회는 유찰될 ..

가평 아난티 코드에는 총 5가지의 방 종류가 있습니다. 무라타하우스, 풀하우스, 테라스하우스, 더하우스 그리고 스위트 인데요. 그중에 제가 숙박한 룸타입은 '무라타하우스' 입니다. 무라타하우스는 일본풍의 인테리어로 조용히 호수를 보며 히노끼탕을 즐기수 있는 것이 특징입니다. 아난티 코드는 모바일 체크인이 가능하고, 휴대폰을 이용한 방 출입이 가능하기 때문에 아주 간편한데요. 다만 1박씩 끊어서 2번 예약했을 경우에는 모바일 체크인을 할 경우 프론트 데스크에 가서 실물카드를 받아야 하는 번거로움이 있었습니다. 아난티 코드의 주차장 입구 전경입니다. 여유로움이 한껏 느껴지면서도 뭔가 대 저택을 연상케하는 입구여서 좋았습니다. 주차를 하고 모바일 체크인을 한 후라 바로 방으로 가려했는데 첫 방문이라 길을 못찾..

요즘 수익률등의 이유로 재건축이 불가능한 노후화된 아파트 들이 많이 있는데요. 그 아파트들은 재건축을 기다리기보단 리모델링으로 노선을 변경하여 추진을 하는 경우가 많아졌습니다. 서울에서도 실제로 몇몇 아파트들이 리모델링을 시행하기도 했고, 부산이나 여타 도시에서도 리모델링을 추진하고 있다는 소식이 들려옵니다. 리모델링을 하면 내집을 리모델링 하는 것인데 취득세를 낼 필요가 있어?? 라고 생각 하실수도 있지만 기존 보유중인 주택보다 조금 더 넓어지고 좋아진 새로운 집을 얻게됨에 따라 취득세 납부 의무를 부담합니다. 리모델링 전 면적에 따라 취득세율이 달라지는데요. 면적에 따른 취득세율을 아래에서 확인 해 보도록 하겠습니다. [리모델링 면적에 따른 취득세율] "그래 세금 내야된다고 쳐, 근데 증축된 부분만 ..

안녕하세요. 오늘 알아볼 회원권은요, 호반그룹의 리솜 리조트 회원권입니다. 리솜리조트는 호반그룹 계열사 중 하나로 리조트사의 재무 건전성은 재무재표를 봐야 알 수있겠지만, 호반 그룹 자체는 2022년 자산총액 기준 재계 33위에 랭크된 나름 큰 기업입니다. 리솜리조트를 좀 더 자세히 들여다 볼까요? 운영하고 있는 브랜드로는 총 4개의 콘도가 있는데요. (1) 포레스트리솜 - 충청북도 제천시 백운면 금봉로 365 (2) 레스트리 리솜 - 충청북도 제천시 백운면 금봉로 365 (3) 아일랜드 리솜 - 충청남도 태안군 안면읍 꽃지해안로 204 (4) 스플라스 리솜 - 충청남도 예산군 덕산면 온천단지3로 45-7 보시면 대부분 충북, 충남에 위치해 있는 콘도들로, 중부지방에 거주하시는 분들이 이용하기 좋은 회원..

아난티 회원권에는 펜트하우스 회원권과 레지던스 회원권 두가지가 있습니다. 레지던스 회원권으로는 프라이빗 레지던스 룸 타입들을 이용가능하고, 펜트하우스 회원권은 레지던스 룸타입을 포함하여 더 넓은 펜트하우스 룸들을 이용가능한 것이 특징입니다. 아난티 코브에는 총 6가지 종류의 펜트하우르 룸타입을 보유중인 것으로 홈페이지에 나와있는데요. - 테라스풀하우스A - 테라스풀하우스B - 씨사이드 A - 씨사이드 B - 씨사이드 패밀리 - 씨사이드 스페셜 각 방 타입별 특징을 알아보도록 하겠습니다. 여기 기술된 자료는 아난티 공식 홈페이지(https://ananti.kr/ko/cove)에서 확인하였으며 자세한 자료는 해당 사이트에서 확인 가능하지만, 한눈에 요약하여 보기 좋게 정리 해 보았습니다. 1. 테라스 풀하우..

아난티 회원권에는 펜트하우스 회원권과 레지던스 회원권 두가지가 있는데요. 레지던스 회원권으로는 프라이빗 레지던스 룸타입들을 이용 가능합니다. 아난티 코브에는 총 4가지의 레지던스 객실을 보유중인데요. - 프라이빗 레지던스 A - 프라이빗 레지던스 B - 커넥팅 하우스 - 아난티 패밀리 마운틴 이렇게 4가지 입니다. 각 룸별 특징을 알아보도록 하겠습니다. 여기 나오는 자료는 아난티 공식 홈페이지(https://ananti.kr/ko/cove/)에서 확인하였으며 자세한 자료는 해당 사이트에서 확인 가능하지만 한눈에 요약하여 보기 좋게 정리 해 보았습니다. 1. 프라이빗 레지던스 A (침실1, 욕실1, 정원2명) 침실과 욕실을 넓게 배치한 룸타입으로 욕조에 앉아 바다를 볼 수 있다는 장점이 있는 객실입니다. ..

아난티 회원권 사이트에 들어가면 제일 처음 보이는 말은 무엇일까요? '신상일 때보다 가격이 더 오른 상품 있나요?' 이 문구가 제일 처음 보이는데요. 내 것이 되자마자 가격이 하락하는 고급세단, 고가의 시계, 쥬얼리 등과는 다르게 아난티는 가격이 오르는 회원권이라는 점을 강조한 문구인데요. 사실 이 말도 맞는게, 국내에서 분양가보다 높은 가격에 매매 거래가 이루어지는 회원권은 아난티가 유일하긴 합니다. - 개인 기명 1억 6천 : 정회원 1명 + 가족회원 3명 - 개인 무기명 1억8천 7백 : 정회원 1명 + 무기명 카드 1매 - 법인 무기명 2억 6백 : 정회원 1명 + 무기명카드 1매 가격은 참고로만 하시구요. 정확한 가격정보는 아난티 버틀러팀에 문의 하시는 것이 가장 정확하고 빠릅니다. 회원권 구매..

사업을 하시다보면 기존 업무 분야에서 다른 업무 분야로 사업을 확장하는 경우가 생기기도 하는데요. 그럴 경우에는 법인등기에 업종을 추가하고 사업자 등록증에도 업종을 추가해 주셔야겠죠. 사업은 큰 돈이 왔다갔다 하기도 하고 시간이 금이기 때문에, 업무에 차질이 생기지 않도록 미리미리 챙겨 두시는 것이 중요합니다. 업종이나 업태를 바꾸는 것을 목적변경 등기라고 하는데요. 이는 하루만에 뚝딱 되는 것이 아니기 때문에 꼭 미리 준비해두셔야 합니다. 특히나 정부사업의 경우에는 업종 추가 변경등기가 필수적임을 기억하시면 좋겠습니다. 1. 법인사업자의 사업자 등록증만 업종 추가하기? 사실상 불가능 합니다. 기본적으로 사업자 등록증은 법인 등기부 등본을 바탕으로 만들어지기 때문에, 추가된 업종이 반영되지 않은 법인 등..

법인 설립시에는 등록세, 교육세, 법원수수료, 공증료 등이 필요한데요. 법인등기 전문업체를 이용한다면 수십만원의 수수료가 발생하게 됩니다. 경험이 많은 법인등기 전문업체를 이용한다면 아래 내용은 크게 문제 없을 수 있지만, 셀프 법인 설립등기를 할 경우에는 잘 챙겨봐야 하는 부분이기 때문에 절세한다고 생각하시고 한 번 체크해 보시는 것을 추천드립니다. 1. 소프트웨어 업종 - 중과세 감면 소프트웨어 업종으로 법인 설립시 세금 감면이 가능합니다. 과밀 억제권역에서 설리된 법인은 등록면허세가 3배로 부과되는 중과세 대상입니다. 하지만 소프트웨어 업종의 법인 설립은 과밀억제권역 안에 설립되더라도 중과세를 감면반을 수 있습니다. 법인 설립시 소프트웨어 관련 업종인지 잘 체크 후 법인 설립이 필요합니다. 2. 농..