[부린이탈출] 재개발 재건축 자주쓰이는 용어 확실히 알고 가기

재개발 재건축 투자 할 때 자주 쓰이는 용어들에 대해서 정리해봤습니다.
꼭 알고 있어야 하는 용어들이니 숙지해 두면 좋겠습니다!

 

비례율

** 비례율 = (종후자산평가액 - 총사업비) / 종전자산평가액 X 100
             = ((일반분양수입 + 조합원분양수입) - 총사업비) / 종전사잔평가액 X 100

재건축 재개발의 사업성을 나타내는 지표입니다. 보통 100보다 높을 수록 사업성이 좋다고 봅니다. 계산하는 방법은 일반분양 수입과 조합원분양 수입을 합한 후 '종후자산평가액'에서 '총사업비'를 빼고, 이것을 다시 조합원들이 종전에 보유하고 있던 자산들의 평가액 총합인 '종전자산 평가액'으로 나눈 값입니다.

 

종후자산평가액

** 종후자산평가액 = 조합원 분양 수입 + 일반 분양 수입

사업이 완료된 후 이사업장이 가지게 된 전체 자산의 총액입니다. 조합원 분양 수입에 신축된 아파트와 상가 등의 일반 수입을 합한 금액입니다.

 

총사업비

** 총사업비 = 공사비(시공비) + 기타 사업비용

사업을 진행하는 데 들어간 비용의 총액입니다. 공사비나 시공비와 기타 사업비(보상비, 금융비용, 기타비용 등)의 합으로 이뤄 집니다.

 

종전자산평가액

재건축 재개발 조합원들이 종전에 보유하고 있던 자산들, 즉 현재 보유한 토지 및 건축물들의 감정평가액을 모두 합한 값입니다.

감정평가액

재개발 재건축 절차에 따라 감정평가사에 의해 평가된 종전 자산의 평가 금액 입니다.

권리가액

** 권리가액 = 감정평가액 X 비례율

조합원들이 주장할 수 있는 권리 가격입니다. 감정평가액에 비례율을 곱한 금액으로 보시면 됩니다.

조합원 분양가

조합원들에게 분양하는 아파트의 분양가격입니다. 사업비가 얼마나 들어가느냐에 따라 달라지지만 통상적으로 일반 분양가보다 10 ~ 20% 정도 저렴하게 책정됩니다.

일반 분양가

조합원 분양가와는 다르게 일반 분양으로 책정된 분양가입니다. 조합원에게 분양하고 남은 아파트를 일반에게 분양할때의 가격입니다.

분담금

** 분담금 = 조합원분양가 - 권리가액

조합원들이 조합원 분양을 받기 위해서 추가로 부담해야하는 금액입니다. 조합원 분양가에서 권리가액을 빼서 계산합니다.