[필독] 아파트 리모델링 장점, 단점 핵심 정리!!

요즘 전국적으로 재건축 허가가 어려워 지는 경향에 따라,
리모델링 바람이 불면서 언론에서도 무게있게 다루고 있고 아파트 리모델링의 효율성에 대해서도 갑론을박이 이어지고 있습니다.

오늘은 그래서 아파트 리모델링의 장점과 단점에 대해 알아보도록 하겠습니다.

최대한 객관적으로 쓰려고 노력했으나 여기에는 제 주관적인 관점이 들어갈 수 밖에 없으므로 참고하셔서 봐주시면 좋겠습니다.

아파트 리모델링의 장점

아파트 리모델링의 장점은 아래와 같습니다.

1. 준공까지의 공사기간이 재건축을 했을때보다 짧게 소요됨

2. 준공후 15년이 지나면 사업을 추진 할 수 있어서 해당 단지가 많음

3. 재건축에 비해 분담금이 적음

4. 종전 가구수 기준 15%까지 가구수를 늘릴 수 있음 (일반 분양으로 수익을 내거나 분담금이 줄어들게 됨)

5. 재건축 초과이익 환수제가 없음(재건축처럼 추가이익이 발생하더라도 세금을 내지 않아도 됨)

6. 조합원 지위양도 제한이 없음

7. 입대주택 의무와 기부채납이 필요없음

아파트 리모델링의 단점

1. 층고나 벽의 두께도 수정하기 어렵기에, 층간소음은 개선되기 힘듦. 게다가 바뀐 법의 제제를 받기에 스프링클러와 같은 설비가 들어가면 층고는 더욱 낮아짐. 약 15cm 정도.

2. 층고가 낮아지게 되면 넓어보이는 느낌을 위해 바닥재도 얇아질 수 밖에 없음

3. 내력벽을 그대로 사용하기 때문에 확장에 한계가 있으며, 예쁜 구조를 뽑아내기가 어려움.

4. 대단지 아파트일수록 리모델링의 성공률이 낮음. 주민 동의율이 기준이 낮아졌다고는 하나 주민이 많을 수록 이해관계가 복잡해서 동의율을 달성하기 어려움

5. 리모델링을 진행하는 동안 다른곳으로 이주하여 세를 살거나 임차인의 전세금을 되돌려 줘야 하기에 해당 추가 비용 및 이자에 대한 부담이 있음

6. 지하 주차장을 확장하게 되면 분담금이 많이 올라가서 재건축과 분담금의 차이가 많이 나지 않게됨

7. 현금부자가 아닌 이상 분담금 등 공사비용에 대출은 필수적임

8. 기존 조합이 산정했던 비용보다는 공사하다 보면 추가 비용이 드는 경우가 많아 실제 분담금은 더 높아질 수도 있음

9. 정상적인 신축의 시세를 기대하는 경우가 많으나 해당 시세의 70~80% 수준인 경우가 많음

10. 별동 증축을 할 공간이 있어서 별동 증축을 할 경우 전체 건폐율이 높아짐은 물론, 공용면적이 축소 됨

11. 각 단지별 수익성을 계산하기 어려움. 진입 할 때 사업성을 잘 고려해서 매매 해야함

12. 리모델링 업체가 산정한 분담금의 수준의 적합성을 검토하기가 어려움. 이 문제는 리모델링이 많이 이뤄지고 어느정도의 시세가 형성되면 좀 나이질 것으로 보임

제 생각은 이정도 입니다만, 사실 실제 리모델링을 추진한 단지가 몇 개 되지 않고 사례가 충분하지 않다고 생각됩니다. 나중에 사례가 더 많아지고 리모델링 성공사례가 많이 생긴다면 리모델링 바람이 한번 크게 불지 않을까 생각해봅니다.

감사합니다.