부산 2021년 재개발 재건축 기대 단지 모음 - 재건축 1편

안녕하세요,

부산에 있는 아파트 중 2021년 재개발 재건축이 진행될 수 있는 기대감을 가진 단지들을 골라 봤습니다.
홍보하고자 함은 아니고, 저도 재개발 단지를 찾아보던 중 정리한 자료이니 참조만 하시기 바랍니다~

 

1. 동래구 럭키아파트

동래 럭키

 - 1536세대, 1983.11 준공, 용적률 201%, 건폐율 19%
 - 시세 : 전용 84 기준 호가 13억, 실거래가 11~13억
 - 특징 : 3호선 미남역, 4호선 동래역, 1호선 동래역 트리플 역세권, 내산초 바로앞, 롯데마트 가까움
 - 동래래미안아이파크(동래아) 입주시 주변도 정리 될 듯 함
 - 최근 안전진단 진행하려 했으나 빠꾸먹어서 기약은 없음. 예비 안전진단도 통과 못해서...정권 바뀌고 정책 바뀔때 눈치 보고 들어가는게 좋을듯함

 

2. 동래구 한양아파트 (낙민 1구역)

동래 한양

 - 552세대, 1980. 4 준공, 용적률 170%, 건폐율 16%
 - 시세 : 전용 96 기준 호가 8~9억, 실거래가 7억
 - 특징 : 낙민역 초역세, 동해남부선 동래역 초역세, 낙민초 가까움
 - 동래 한양아파트 추진위원회 해산 후 낙민 1구역 4개단지 통추진위원회 설립함
 - 동래고는 가까우나 중학교가 전부다 멈...

3. 해운대구 재송동 시영79 - 시영(79)

재송 시영

 - 700세대, 1980. 2 준공, 용적률 확인불가, 건폐율 확인불가
 - 시세 : 전용 40 기준 호가 3억, 실거래가 3억
 - 특징 : 재송2재정비구역, 비역세권, 반산초/반산중 바로앞, 조금 언덕임
 - 대림산업 단독입찰로 진행중, 적은 투자금으로 투자 가능

4. 사상구 주례동 주례럭키 아파트 

주례 럭키

 - 1963세대, 1987. 4 준공, 용적률 약 190%, 대지지분 28평기준 13~15평
 - 시세 : 전용 77 기준 호가 4억, 실거래가 2.3
           전용 44 기준 호가 3.5억, 실거래가 3.5
 - 특징 : 단지를 나누고 있는 냉정로가 아파트 부지가 아니라 정부소유부지임 - 단지가 두개로 나눠짐
            동주초 품, 주례역 역세권, 주변시세 평당 500~700 수준
 - 부산 구치소 이전 확정, 사상-해운대 대심도 등 호재 있음

5. 부산진구 개금동 개금주공1단지

개금 주공

 - 380세대, 1987. 1 준공, 용적률 , 건폐율 
 - 시세 : 전용 31 기준 호가 2.5억, 실거래가 2.1억
 - 특징 : 개포초 바로앞, 지하철 비역세, 부전마산선 공사중, 기차역 바로 옆이라 조금 시끄러움
 - 재건축 추진위 출범함, 2020년 12월에 주민 동의서 받을 예정임 -> 중장기적 접근 필요
 - 고가도로 1차 철거지역 선정, KTX 정비창이전 및 공원화 호재 있음

6. 서구 동대신동2가 삼익 아파트 (동대신1구역)

동대신 삼익

 - 410세대, 1976. 6 준공, 용적률 , 건폐율 
 - 시세 : 작은평수 매물 없음, 전용 160기준 15억, 실거래가 8.8 / 작은평수 실거래가 4.5억
 - 특징 : 동신초 가까움, 동대신역 역세권, 부산시민 체육공원 가까움, 주변시세 평당 800~1000만원
 - 정밀안전진단 E등급으로 재건축 추진 본격화됨.

이렇게 6개 재건축 유망단지에 대해 정리해 보았습니다.
이외에도 대우마리나, 삼익비치 등이 있으나 해당 단지에 대해서는 별도 포스팅으로 정리해보도록 하겠습니다.
아무래도 해안가라인 재건축 대장급 단지니까요!

감사합니다.