미국 2020년 부동산 시장 추세 가격 경향 분석

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제목 : 와! 미국 주택시장은 코로나바이러스 대유행에도 불구하고 지글지글 끓고 있다. 

놀라운 2분기였다. 신규 주택 매매는 전년대비 43.2% 증가했고, 미국 주택 건설업체들의 심리가 35년 만에 최고조에 이르렀다. 교외로의 이전은 주택 구입 압력을 가중시키고 있고, 세금이 낮은 지역으로의 이동과 계속적인 저금리로 인해 현재 진행중인 미국의 주택 붐을 확대시키고 있다.

S&P/Case-Shiller의 계절조정 주택가격지수는 2020년 2분기(3.62%)로 전년 동기 대비 3.29% 상승했다. S&P/Case-Shiller에 따르면, 주택 가격은 최근 분기 동안 2.17% 상승했다(물가상승률 조정 2.29%).

스탠더드 앤드 푸어스(S&P)에 따르면 전국 20개 주요 도시에서 주택가격 상승세가 지속되고 있으며 피닉스지역이 2020년 2분기까지 1년간 8.96%로 가장 높은 상승률을 기록했으며 시애틀(6.5%), 탬파(5.89%), 샬럿(5.74%), 클리블랜드(5.4%), 미니애폴리스(5.39%)와 샌디에이고(5.39%)가 그 뒤를 이었다. 포틀랜드(4.25%), 애틀랜타(4.2%), 마이애미(4.03%), 덴버(4.02%), 로스앤젤레스(3.91%), 워싱턴(3.54%), 보스턴(3.51%), 라스베이거스(3.33%), 디트로이트(3.07%), 댈러스(3.0%) 등에서 비교적 완만한 집값 상승세가 나타났다. 뉴욕은 1.67%의 최저 집값 상승률을 보였고 샌프란시스코(1.45%), 시카고(0.6%)도 마찬가지였다.

FHFA에 따르면 마운틴 지역은 2020년 2분기 주택가격 상승률이 7%로 가장 높았고, 이어 동남중부(6.01%), 동북중부(5.61%), 남대서양(5.6%), 서북중부(5.41%), 태평양(5.13%) 순이었다. 웨스트 사우스 센트럴 (4.78%), 뉴 잉글랜드 (4.61%), 그리고 미들 애틀랜틱 (4.49%)에서 좀 더 소폭의 주택 가격 상승이 등록되었습니다.

미국 인구 조사국에 따르면, 새 주택의 평균 매매 가격은 2020년 8월에 전년 동월대비 4.34% 하락한 31만2천800달러를 기록했다.  미국부동산협회에 따르면, 기존 주택의 경우, 2020년 8월에 중간 가격이 1년 전보다 11.4% 오른 31만600달러를 기록했다고 한다. 8월의 물가 상승은 102개월 연속 상승을 기록했다.

수요는 계속 크게 증가하고 있다. 전국 부동산 중개 협회(NAR)에 따르면 2020년 8월, 기존 주택 판매량은 계절 조정 연 600만 호로 10.5% 증가했다고 한다. 미국 인구 조사국에 따르면, 2020년 8월 신규 주택 판매는 계절 조정 연 1,011,000채의 비율로 43.2% 급증했다.

그럼에도 불구하고 건설 활동은 여전히 미약하다. 미국 인구 조사국에 따르면, 2020년 8월, 신규 주택에 대한 건축 허가가 0.1% 감소했다고 한다. 주택 건설은 2.8% 증가한 반면 완공은 2.4% 감소했다.

"주택 수요는 견실하지만 공급은 그렇지 않고, 이러한 불균형은 불가피하게 경제성을 해치고 소유 기회를 방해할 것입니다,"라고 NAR의 수석 경제학자 로렌스 윤은 말했다. "주택 소유의 광범위한 이득을 보장하기 위해서, 더 많은 새로운 주택들이 건설될 필요가 있습니다."

미국 경제는 1940년대로 거슬러 올라가는 기록상 가장 급격한 하락인 1분기 5%의 하락에 이어, 2020년 2분기에는 32.9%의 놀라운 연간 성장률로 줄어들었다. IMF에 따르면 올해 미국 경제는 6.6% 줄어들 것으로 예상되며 이는 11년 만에 처음으로 위축된 것이다. 실업률은 2020년 4월 14.7%로 사상 최고치를 기록한 뒤 2020년 7월 10.2%로 떨어졌지만 2015년부터 2019년까지 평균 실업률인 4.4%를 훨씬 웃돌고 있다.

미국 주택 시장의 붕괴에 관한 이야기

마지막 주택 시장의 붕괴는 2006년 2분기에 시작되었다. 2006년 2분기부터 2011년 4분기까지 S&P/Case-Shiller 종합 20 주택 가격 지수는 33.3% 하락했다. 피닉스가 20대 대도시권 중 가장 큰 하락폭(-54.7%)을 기록했고 마이애미(-50.5%), 디트로이트(-43.3%), 샌프란시스코(-40.8%), 로스앤젤레스(40.1%), 샌디에이고(-39.7%) 순이었다.

미국 주택시장은 2012년 하반기부터 회복되기 시작했다. 2013년 S&P/Case-Shiller 종합 20 주택 가격 지수는 13.5% 상승했다. 비록 훨씬 더 느린 속도이긴 하지만, 집값은 다음 몇 년 동안 계속 상승하고 있다. S&P/Case-Shiller 종합주가지수는 2014년 4.4% 2015년 5.5% 2016년 5.4% 2017년 6.2%, 2018년 4%, 2019년 2.8% 상승했다.

금리 하락 속에 전국 주택 매매 증가

전국부동산협회에 따르면 2020년 8월 기존 주택(단독주택, 타운하우스, 콘도, 코프 포함) 판매량은 계절조정 연간 600만호로 전년 동기 대비 10.5% 증가했다.

지역별로 살펴보면,
동북부 지역의 경우 2020년 8월 기존 주택 판매가 전년 동월 대비 5.7% 증가한 74만 채를 기록했다.
중서부 지역의 경우, 2020년 8월 기존 주택 판매는 141만 대로 1년 전보다 9.3% 증가했다.
남한의 경우, 2020년 8월 260만 대로 1년 전보다 13%나 크게 늘었다.
서구에서는 2020년 8월에 기존 주택 판매가 125만 대로 9.6% 증가했다.

"주택 매매는 놀랍게 계속 되고 있고, 파이프라인에는 시장에 진입할 준비가 되어 있는 많은 구매자들이 있습니다."라고 NAR의 수석 경제학자 로렌스 윤은 말한다. "저당 금리가 3%에 머물고 지속적인 일자리 회복으로 남은 기간 동안 매출이 더 증가할 가능성이 높습니다."

미국 인구 조사국에 따르면, 2020년 8월 신규 주택 판매는 계절 조정 연 1,011,000 채의 비율로 43.2% 급증했다.

NAR에 따르면, 2020년 8월 초도 주택 구매자는 전체 매출의 약 33%를 차지했는데, 이는 전달의 34%에 비해 감소했지만 1년 전의 31%에 비해 증가한 수치이다. 또한, 2020년 8월 전체 거래의 18%가 현금 판매였습니다. 이는 1년 전의 19%에 비해 약간 감소한 수치입니다. 현금판매가 많은 개인투자자들은 2020년 8월에 전년과 동등한 수준으로 주택의 14%를 구입했다.

NAR에 따르면 주거용 부동산은 일반적으로 22일 안에 거래되었습니다. 그리고 8월에 팔린 주택의 약 69%가 한달도 채 되지 않은 기간 안에 거래가 이루어 졌습니다.

 

교외 이사로 인한 사상 최고 수준의 심리

미국주택건설협회(NAB)/웰스파고 주택시장지수(Wells Fargo House Market Index, HMI)에 따르면, 많은 사람들이 대유행으로 대도시에서 벗어나면서, 미국 주택건설업체들의 심리는 2020년 9월에 83으로 증가했다고 한다.(조사를 시작한 35년 중 가장 높은 수치, 50보다 높으면 좋음, 낮으면 안좋음)

세금감면 및 일자리법(TCJA)으로 인해 높은 세금에서 낮은 세금으로 빠져나가는 것이 주택 수요를 더욱 증가시켰다.

로버트 디츠 NAHB 수석 이코노미스트는 "주택 건설을 위한 교외 이동은 저금리로 수요측에서 지지를 받으며 건설업자들을 바쁘게 하고 있다"고 말했다. "이러한 증가 추세의 또 다른 징후로, 다른 지역의 건설업체들은 고밀도 시장의 고객들로부터 이전을 요청하는 전화를 받았다고 보고했습니다."

그러나 개발업자들은 현재 건축 자재, 특히 목재에 대한 지속적인 비용 급증과 지연에 대해 우려하고 있다.

목재 가격이 2020년 4월 중순 이후 170% 이상 급등했는데, 3월과 4월에 목재 생산자들이 이 나라를 강타하면서 문을 닫은 이후였다.

강한 수요에도 불구하고, 주거 건설 활동은 2020년 첫 8개월 동안 약세를 유지했는데, 부분적으로는 유행병 관련 규제로 인한 자재 비용 상승 때문이다. 2020년 8월(계절 조정 연간 비율):

주택 건설 시작 : 1,416,000 세대, 전년 대비 2.8% 증가
주택 건설 준공 : 1,233,000 세대, 전년 대비 2.4% 감소
주택 건설 허가 : 1,470,000 세대, 전년 대비 0.1% 소폭 감소

이전의 호황 기간 동안 2006년에 거의 200만 대에 달하는 완공을 기록했지만, 2011년에는 584,900대로 추락했다.

NAR에 따르면, 2020년 8월에 분양 가능한 기존 주택의 총수는 149만 채로 18.6% 감소했다. 기존 주택 재고는 8월 공급량이 3개월로 1년 전의 4개월에 비해 감소했다. 반면에 2020년 8월말에 분양할 신규 주택의 계절 조정 재고는 28만2천 채로 공급의 약 3.3개월에 해당하는 것으로 미국 인구조사국에 따르면 1년 전의 5.5개월에 비해 크게 감소했다.

 

압류가 증가하기 시작할 것인가?

디폴트 통지, 예정 경매, 은행 압류를 포함한 압류 신청은 2020년 상반기에 165,530 개의 부동산으로 전년동기 대비 44% 감소했으며, 2020년 H1의 최고치인 1,654,634 부동산에 비해 90% 감소했다.

Antebian은 압류가 증가할 것으로 예상된다고 언급했다. "수백만 명의 미국인들이 6월에 주택 융자금 상환을 놓쳤고 실업률 때문에 계속 할 것이기 때문에, 고통 받는 부동산의 양은 거의 크게 증가할 것으로 보장되고 있습니다."

압류율은 2020년 상반기 미국 전체 주택의 0.12%로 2019년 0.36%, 2018년 0.47%, 2017년 0.51%, 2016년 0.7%, 2010년 2.23%에 비해 낮아졌다. 델라웨어는 H1 2020년에 전국에서 가장 높은 주택 압류율을 보였으며, 뉴저지(0.25%), 일리노이(0.24%), 메릴랜드(0.21%), 코네티컷(0.18%)이 그 뒤를 이었다.

미국 연준에 따르면, 마찬가지로 단독주택 담보대출 연체율은 2019년 2분기 2.56%, 2018년 2분기 3.2%, 3년 전 3.66%에서 2020년 2분기 2.49%로 떨어졌다.

금리가 또 떨어지다.

2020년 9월, 연방준비제도이사회는 코로나 바이러스 대유행 속에서 경제 활동을 활성화하기 위해 2020년 3월 목표 범위인 1%에서 1.25%로 인하한 후 연방기금 금리를 0%에서 0.25%로 변경하지 않고 그대로 두었다. 연준은 최근 회의에서 노동시장이 완전히 회복되고 물가상승률이 2%로 올라갈 때까지 기준금리를 0에 가깝게 유지할 계획이라고 밝혔다.

미국은 2020년 8월의 연간 물가상승률이 1.3%인 반면, 2월 이후 여전히 1,150만 개의 일자리가 감소하고 있다. 실업수당 청구는 감소하기 시작했지만 코로나바이러스 이전 수준보다 4배 이상 높은 수준을 유지하고 있다.
이에 따라 주택담보대출 금리도 다시 하락하고 있다.

30년 만기 고정금리 모기지(FRM)의 평균 금리는 2020년 8월 2.94%로 2019년 8월 3.62%, 2018년 8월 4.55%에 비해 낮아졌다.
15년 FRM의 평균 비율은 2020년 8월 2.48%로 전년 동기 3.08%, 2년 전 4.02%에 비해 낮아졌다.
5년 만기 조정금리 주택담보대출(ARM)의 평균금리는 2019년 8월 3.36%, 2년 전 3.87%에서 2020년 8월 2.91%로 떨어졌다.

미국 연방준비제도이사회(FRB)에 따르면 금리 하락에 힘입어 주택담보대출 잔액은 2019년 3.75%, 2018년 3.56%, 2017년 3.81%, 2016년 3.43%로 연평균 성장함에 따라 2020년 2분기 16조2800억 달러로 전년 동기 대비 4% 증가했다. 1~4가구 규모의 주택이 2020년 2분기 미지급 주택담보대출 총액의 약 69.4%를 차지했다.

글로벌 부동산 가이드의 추산에 따르면 주택담보대출 시장의 규모는 2019년 GDP의 약 73.6%에 해당하는 것으로 지난 5년간 77% 이상에서 감소했으며 2009년 GDP의 100.1%보다 훨씬 낮은 수준이었다.

 

임대료가 계속 오르고, 공실률이 떨어집니다.

임대료 상승은 건강한 경제 펀더멘털의 또 다른 신호이다. 미국 인구조사국에 따르면 2020년 2분기 미국의 평균 집세 요구액은 월 1033달러로 2.5% 증가했는데 이는 전 분기의 기록적인 월세 1,041달러에 이어 두 번째로 높은 수준이다.

지역별:

중서부 지역의 경우 2020년 2분기에 월 907달러로 13.8% 급증했다.
서부 지역의 경우 2020년 2분기에 월 1502달러로 전년대비 10.6%나 상승했다.
남부 지역의 경우 2020년 2분기에 월 990달러로 중간 집세가 4.8% 증가했다.
동북부 지역의 경우 2020년 2분기에 임대료 중 중위수가 1년 전보다 1.8% 감소한 1279달러를 기록했다.

미국 인구 조사국에 따르면, 2008년부터 2014년까지의 중간 임대료는 다소 정적이었습니다. 하지만 2015년 이후, 임대료는 최소한 집값만큼 빠르게 올랐다.

2020년 2분기 전국 임대료 공실률은 5.7%로 미국 인구조사국의 수치를 보면 전분기(6.6%)와 1년 전(6.8%)보다 낮아졌다. 그것은 1984년 2분기 이후 가장 낮은 수준이었다.

2020년 2분기에는 서구의 임대공실률이 3.8%로 가장 낮았고, 북동부(4.2%), 중서부(6.8%) 순이었다. 같은 기간 임대 공실률이 7.4%로 가장 높았다.

주택소유율이 급격히 상승하다

부동산 가격이 계속 상승했음에도 불구하고, 3년간의 성장 후에, 주택 소유는 2019년 상반기에 계속 상승하고 있습니다. 미국 인구 조사국에 따르면 2020년 2분기 미국의 주택 보유율은 67.9%로 전분기(65.3%)와 전년 동기(64.1%)에 비해 크게 증가했다. 사실 그것은 2008년 2분기 이후 가장 높은 수준이었다.

지역별:


중서부 지역의 주택소유율은 2020년 2분기 71.4%로 2020년 1분기(69.2%)와 전년(68%)에 비해 크게 증가했다. 그것은 2009년 3분기 이후 가장 높은 수준이었다.
남한의 주택 보유율은 2020년 2분기 71.1%로 전분기의 67.6%, 2019년 2분기 66%에 비해 크게 개선되었다.
북동부 지역의 주택 보유율은 2020년 2분기 63.3%로 전분기(62.4%)와 1년 전(61.2%)에 비해 높아졌다.
서구의 주택 보유율은 전분기의 60.1%, 1년 전의 59.3%에서 2020년 2분기에 62.6%로 증가했다.

TCJA(Tax Cuts and Jobs Act): 누가 승자일까요?

도널드 트럼프 대통령은 2018년 1월 1일부터 30년 만에 가장 큰 규모의 미국 세법 개편인 획기적인 세법(세금감면 및 일자리법 또는 TCJA)에 서명했다. 그 법에는 법인세율을 35%에서 21%로 대폭 인하하는 내용이 포함되어 있었다. 그러나 그것은 또한 주택담보대출 이자 공제 한도를 줄이고 표준 공제를 증가시키지만 주정부와 지방세 공제를 제한한다.

2년 후, 가처분소득의 증가가 세금 혜택의 손실을 능가하는 긍정적인 효과인 것 같다. 조세정책센터가 최근 실시한 조사에 따르면 미국 가구의 약 65%가 감세를 받은 반면 6%만이 세금을 더 냈다고 한다.

모기지이자공제한도가감소됩니다. 
새 법은 주택 소유자들이 과세소득을 낮추는 데 도움이 되는 공제 한도를 당초 미화 1백만 달러에서 미화 75만 달러로 제한하고 있다.
표준 공제가 증가합니다. 
새 법은 단일 파일러에 대해서는 모든 납세자에 대한 표준 공제를 12,000 달러, 공동 파일러에 대해서는 24,000 달러로 인상한다. 이는 일부 가구가 표준 공제보다 낮기 때문에 더 이상 주택담보대출 이자 공제를 항목화하는 것이 좋지 않을 수 있음을 의미한다.
주 및 지방세 공제가 제한되었습니다. 
새 법률은 SOLT 공제를 재산 가치, 개인 소득 및 판매세의 미화 10,000달러로 제한한다. 이는 연간 20만 달러에서 30만 달러까지 버는 가구의 약 93%가 SOLT 공제를 청구하는 데 반해, 5만 달러에서 7만 5천 달러까지 버는 가구는 39%에 불과하기 때문에 고소득 가구에 가장 큰 영향을 미칠 것이다.

고소득층은 세율이 크게 인하된 이후 새 법으로 가장 큰 혜택을 받는다. 

미국 소득층 비율:

TCJA의 주 및 지방세 공제에 대한 미화 10,000달러 제한으로 인해 캘리포니아, 뉴욕, 일리노이, 뉴저지와 같은 고세 주에서 콜로라도, 아이다호, 플로리다, 텍사스, 유타, 네바다와 같은 저세 및 무세 주로의 이전이 가속화된 것으로 보인다. 이는 주택 수요를 증가시켰고 가뜩이나 빠듯한 주택 시장에 더 많은 압력을 가했다.

 

미국 경제침체, 적자폭 확대

미국 경제는 사회적 거리 제한과 봉쇄 속에서 1분기 5%의 급격한 하락에 이어 2020년 2분기에는 32.9%의 엄청난 연간 성장률을 기록했다. 그것은 1940년대로 거슬러 올라가는 기록상 가장 급격한 감소였다.

세계 최대 경제인 미국경제는 올해 6.6% 위축될 것으로 예상되며, 이는 IMF의 추정치에 따르면 11년 만에 처음으로 위축된 것이다.

미 의회 예산국에 따르면, 연방 예산 적자는 주로 정부의 대규모 대유행 구호 지출과 경기 부양 지원으로 인해 2019년에 기록한 부족액의 3배 이상인 3조 3천억 달러로 급증할 것으로 예상된다. 올해 적자는 국내총생산의 약 16%에 이를 것으로 예상되며 이는 1945년 이후 가장 높은 수준이다.

그 결과 연방정부의 부채는 올해 GDP의 약 98%까지 증가할 것이며, 2021년에는 미국 경제 규모를 넘어설 것이라고 CBO는 말했다. CBO는 재정 불균형이 2차 세계대전 종전 이후 미국에서 나타나지 않았다고 말했다.

2020년 8월 전국 물가상승률은 1.3%로 2020년 3월 이후 가장 높았지만 연준의 목표치인 2%에는 훨씬 못 미쳤다.

노동시장은 약간 호전될 조짐을 보인다. 실업률은 2020년 4월 14.7%로 사상 최고치를 기록한 후, 2020년 7월에는 10.2%로 떨어졌다. 그러나 2015년부터 2019년까지의 평균 실업률인 4.4%보다 훨씬 높은 수준을 유지하고 있다.

 

미국에 대한 외국인 바이어들의 관심이 떨어지고 있다.

NAR의 2020년 미국 주거용 부동산 국제거래 프로필에 따르면, 외국인 주택 구매자들은 2019년 4월부터 2020년 3월까지 1년 전보다 16% 감소한 15만 4천 개의 미국 부동산을 구입했다. 마찬가지로, 같은 기간 동안 외국인들이 구입한 부동산의 가치는 5% 감소한 740억 달러를 기록했다. 중국 바이어가 전체 해외 거래에서 차지하는 비중은 20%를 넘었고 캐나다(12.8%), 멕시코(7.8%), 인도(7.3%), 콜롬비아(1.8%) 순이었다.


미국의 6개 주가 가장 높은 외국인 구매자 관심을 보이고 있습니다 - 플로리다, 캘리포니아, 텍사스, 애리조나, 뉴저지, 하와이. 불행하게도 대부분의 사람들은 올해 코로나 바이러스와 관련된 여행 제한에 의해 타격을 받았다. 그러나 모든 경우에 있어서, 호황의 국내 시장은 외국 수요의 둔화를 능가하고 있다.

플로리다 주
플로리다의 주택 시장은 주로 국내 주택 구매자들보다는 외국인 투자자들에 의해 부양된다. NAR에 따르면, 전형적으로 미국 내 외국인 구매자 5명 중 1명이 플로리다에 있는 부동산을 구입했다. 캐나다 바이어의 약 41%가 플로리다에서 구입했다.

"많은 캐나다인들과 다른 외국인들은 플로리다가 관대한 세금법 때문에 그렇게 유혹적이라고 생각했다."라고 NAR의 수석 경제학자 로렌스 윤이 말했다. "게다가, 많은 플로리다 대도시 지역에는 상대적으로 저렴한 부동산의 재고가 있는데, 이는 이 주를 매우 인기 있는 목적지로 만드는 조합이다."

플로리다 부동산에 따르면, 2020년 8월, 플로리다의 기존 단독주택의 평균 판매가격이 13.2% 상승하여 30만 달러가 되었다고 한다. 마찬가지로, 콘도 타운하우스 부동산의 주 전체 평균가격은 같은 기간 동안 14.5% 급등한 217,500달러를 기록했다.

"우리 모두가 건강을 보호하고, 지역사회를 보호하고, 계속되는 대유행 기간 동안 사업을 지속하려고 노력하고 있음에도 불구하고, 플로리다의 주택 시장은 계속해서 탄력을 받고 주 경제에 대한 지원을 제공하고 있습니다," 라고 2020년 플로리다 부동산 시장 사장이 말했습니다.

"우리 집은 전업주문, 집에서 일하는 것, 원격 교육을 받는 아이들을 돕는 것 등을 다루면서 지난 몇 달 동안 그 어느 때보다도 더 중요해졌습니다."라고 Grooms는 덧붙였다.

플로리다 부동산에 따르면 2020년 8월 단독주택의 폐쇄 판매는 2만9,495대로 1년 전보다 8.8% 증가했다고 한다. 콘도와 타운하우스의 판매도 10.3% 증가한 11,100대를 기록했다.

고급 부동산이 플로리다 주택 시장의 부활을 주도하고 있다.

"100만 달러 이상의 단독주택의 판매는 거의 82% 증가한 반면, 60만 달러에서 100만 달러 범위의 판매는 거의 72% 증가했다."라고 플로리다 부동산 업계의 수석 이코노미스트 브래드 오코너 박사가 말했다. "그리고 단독주택 부문에서도 그랬듯이, 콘도와 타운하우스 매출은 지난 8월에 비해 63.5% 증가했고, 60만 달러에서 100만 달러대 매출은 71% 이상 증가했습니다."



플로리다는 미국에서 가장 인구가 많은 주 중 하나입니다. 60세 이상의 거주자가 인구의 20% 이상을 차지하고 있는 많은 도시들이 은퇴자들에게 크게 의존하고 있다. 포브스의 기사에 따르면, 사실 나폴리에서 그들은 61% 이상을 차지한다고 합니다.

플로리다 부동산에 따르면 2020년 8월 단독주택의 재고량은 2.3개월, 콘도와 타운하우스는 5.3개월로 제한적이었다.

캘리포니아
캘리포니아는 3,980만 명 이상의 거주자를 가진 가장 인구가 많은 주이며, 플로리다 다음으로 외국인 주택 구매자들에게 두 번째로 인기 있는 목적지이다. 그 주는 매년 그 나라에서 모든 국제 구매의 약 12%를 차지한다. 유행병 이전의 수치들은 캘리포니아에서 외국인 구매의 약 3분의 1이 중국 시민들에 의해 이루어졌으며, 그 뒤를 영국 구매자들(20%), 인도와 멕시코 시민들 (각각 10%)이 따랐다.

남부 캘리포니아는 특히 자녀를 미국 대학에 보내고 싶어하는 중국 부모들에게 인기가 있었다. 그러나 COVID-19 전염병으로 악화되어 미국과 중국간의 무역 전쟁이 증가하고 있는 가운데, 작년부터 미국 주택 시장에 대한 중국의 전반적인 투자는 감소하고 있다.

NAR의 경제학자 게이 코로라톤에 따르면, 중국인들의 미국 내 주거용 부동산 구입은 2018년 320억 달러에서 지난해 134억 달러로 급감했다. 그리고 2020년 상반기에, 중국에서의 부동산 투자는 대유행으로 인해 정지하게 된다.

"단기적으로 우리는 코로나 바이러스에 대해 이야기합니다. 그것은 여행 제한입니다. 그들은 그 땅을 방문하러 물리적으로 올 수 없다. 저는 중국 새해에 이곳에 와서 부동산들을 보고 싶어하는 사람들이 있었지만, 그들은 우한에서 발생했기 때문에 그것을 할 수 없었습니다," 라고 미국 부동산 회사인 더글러스 엘리먼의 질 지가 말했습니다.

다행히 몇 달간의 하락 후, 부동산 거래는 내수 회복 덕분에 다시 증가하고 있다. 캘리포니아 부동산협회(CAR)에 따르면 2020년 8월 캘리포니아의 기존 단독주택 판매는 계절 조정 연 465,400대로 14.6% 증가했다. 캘리포니아의 집을 팔기 위해 걸린 평균 일수는 2020년 8월에 13일로, 1년 전의 23일에 비해 크게 줄었다.

주 전체의 평균 집값은 자동차 수치를 기준으로 2020년 8월에 14.5% 급등하여 미화 706,900달러로 사상 최고치를 경신했다. 거의 모든 주요 지역들이 전년보다 두 자릿수 인상률을 보였다. 샌프란시스코 베이 지역은 2020년 8월 18.7%의 최고 중가 상승률을 기록했고, 센트럴 코스트(16.4%), 서던 캘리포니아(12.9%), 센트럴 밸리(12.2%) 순이었다.

"지난 몇 달 동안 판매와 가격 면에서 캘리포니아의 강력한 주택 회복은 동기부여가 된 구매자들이 10년 만에 가장 낮은 이자율 속에서 집을 구입하려고 애쓰면서 고무적입니다."라고 2020년 자동차 회사 사장 Jeanne Radsick은 말했다. "하지만, 주택 재고는 계속해서 높은 구매자 경쟁으로 인해 집값을 상승시킬 것이고, 이는 기록적인 저금리의 혜택을 능가하고 주택 구입의 여건을 저해하기 시작하고 있습니다."

텍사스 주
텍사스는 특히 인도와 멕시코의 주택 구매자들에게는 국제 투자자들에게 또 다른 인기 여행지다. 론스타 주(Lone Star State)는 해외 구매자에게 판매되는 미국 전체 주택의 약 9%에서 12%를 꾸준히 차지하고 있다. 멕시코 바이어의 약 28%가 작년에 텍사스에서 집을 구입했다. 텍사스는 또한 인도(13%), 영국(4%), 중국(3%), 캐나다(3%)의 구매자를 위한 핫스팟입니다.

그러나 국내 추세와 비슷하지만 지난해 텍사스의 외국 부동산 매매는 두 자릿수 감소세를 보였다. 하지만 외국인 투자자들을 제외하고, 텍사스는 주 소득세가 없기 때문에 국내 구매자들에게도 인기 있는 장소이다. 이들 국내 투자자들은 작년에 시장을 지탱했다. 2019년 동안 텍사스에서 판매된 총 주택은 357,238대로 4% 증가했다.

그러나 텍사스 부동산 중개업소에 따르면 2020년 2분기 전체 폐업 판매는 91,970가구로 9.9% 감소했는데, 이는 주로 공급 제한과 함께 대유행의 악영향 때문이었다.

주 전체 주택가격은 텍사스 부동산회사의 수치를 근거로 2020년 2분기에 252,000달러로 2.9% 소폭 상승했다. 텍사스 시장의 거의 29%를 차지하는 댈러스-포스워스-알링턴 지역의 중간 가격은 2020년 2분기에 28만6494달러로 2.3% 올랐다. 중간 가격도 오스틴-라운드 록 지역의 경우 2.2% 오른 33만 달러, 휴스턴-더 우드랜즈-슈가 랜드 지역의 경우 2.4% 오른 25만 5천 달러를 기록했습니다.

주거용 부동산은 일반적으로 2년 전인 2019년 2분기 88일 및 2년 전 87일보다 증가한 총 93일 동안 시장에 머물렀습니다. 2020년 2분기에 재고는 전년 3.9개월에 비해 감소했습니다.

애리조나 주
아리조나의 주택시장은 낮은 주택 공급과 함께 강력한 인구 증가 속에 여전히 긴축 상태를 유지하고 있습니다. 애리조나 지역 다중 상장 서비스(ARMLS)에 따르면, 피닉스 메트로 지역의 중간 판매 가격은 2020년 8월 32만 5천 달러로 16.1% 상승했습니다. 이는 피닉스가 2020년 2분기까지 1년 중 가장 높은 집값 상승률을 보인 S&P/케이스-쉴러 지수와 일치한다.

2020년 8월 총 판매량은 전년 동기 대비 1.7% 증가한 8,878대를 기록했다. 2020년 8월 신규 재고량은 전년 동월대비 4.1% 증가한 9,825대. 그럼에도 불구하고 같은 기간 총 재고량은 12,510대로 22.8% 감소했다.

"저는 우리가 2020년 남은 기간과 2021년 내내 매우 활발한 구매 시장을 볼 것이라고 생각합니다."라고 Wells Fargo Home Lending의 Andrew Grant-Godoy가 말했습니다. "사람들은 지금 당장 집을 갖는 것의 중요성을 이해하고 있습니다; 여러분이 쉴 수 있는 곳, 여러분이 가족을 가질 수 있는 공간을 가질 수 있는 곳. 이제 공간이 집, 학교, 직장, 그리고 사람들이 그것을 갖는 것이 매우 중요하다는 것을 이해하게 되었습니다."

주거용 부동산은 일반적으로 2020년 8월 51일 동안 시장에 머물렀는데, 이는 1년 전의 63일에서 감소한 것이다.

애리조나, 특히 수도 피닉스는 일년 내내 맑은 날씨와 따뜻한 기온 때문에 외국인 주택 구입자들의 관심을 끌고 있다. 이곳은 최고급 스파 리조트, 활기찬 나이트클럽, 잭 니클라우스가 디자인한 골프장으로도 유명하다. 세계 7대 자연경관 중 하나로 알려진 그랜드 캐년은 매년 수백만 명의 방문객을 끌어 모으고 있습니다.

뉴저지 주
뉴저지는 샌디 훅에서 케이프 메이까지 130마일의 해안선으로 유명합니다. 그곳의 아름다운 백사장과 보드워크는 매년 수십만 명의 방문객을 끌어 모으며, 그들 중 다수는 나중에 집을 구입하기로 결정한다. 특히 유명한 것은 바다 옆에 위치해 있기 때문에 독특한 자연, 주거, 문화적 특성 때문에 저지 쇼어입니다. 뉴저지는 또한 이태리 인구와 빅토리아 시대의 건물들을 보존한 것으로도 알려져 있다.

2020년 8월, 뉴저지의 기존 단독주택의 평균 판매가격은 뉴저지 부동산의 수치를 근거로 하여 미화 41만 달러로 17.1%나 치솟았다. 마찬가지로, 콘도읍 주택의 주 전체 평균가격은 미화 285,000달러로 5.6% 올랐다.

뉴저지 부동산에 따르면 단독주택의 폐쇄적 판매는 2020년 8월 9,691대로 9.7% 증가했고 콘도와 타운하우스는 2,410대로 2.1% 증가했다. 그러나 2020년 첫 8개월 동안 단독주택, 콘도, 타운하우스의 폐쇄적인 매출은 각각 6.3%, 14.6% 감소했다.

2020년 8월 단독주택 시세의 평균 일수는 52일로 1년 전의 59일에 비해 감소했다. 재고는 2020년 8월 공급량 3개월로 2019년 8월 5.6개월에 비해 크게 감소했다.

하와이
하와이는 세계적으로 유명한 관광지로, 따뜻하고 하얀 모래와 푸르고 무성한 식물들이 있는 해변이 즐비하게 늘어서 있는 아름다운 섬들로 유명합니다. 미국의 평화와 고요, 해변 생활, 골프 코스, 자연 공원, 그리고 문화는 전 세계의 관광객들과 국제적인 구매자들에게는 그저 거부할 수 없는 것이다.

2018년 6%에 육박하는 증가율에 이어 2019년에는 관광객 수가 5.4% 증가한 1040만 명을 기록했습니다. 하와이에 있는 대부분의 주택 구매자들은 캘리포니아, 애리조나, 중국, 독일, 러시아, 일본 그리고 캐나다에서 온다.

하와이의 부동산 중개업자들에 따르면, 단독주택의 주 전체 평균 판매가격은 2020년 8월에 707,250달러로 6% 올랐다. 2020년 8월까지 1년 동안 카우아이가 14.2%의 가장 큰 가격 상승을 보였고, 다음으로 하와이 카운티(11.4%), 오아후(6.2%)가 뒤를 이었다. 이와는 대조적으로 마우이는 3.2%의 y-o-y 가격 하락을 기록했다.

오아후와 마우이는 2020년 8월에 하와이에서 가장 비싼 집을 가지고 있었는데, 중간 가격은 각각 USD839,000 달러와 799,000 달러였다.

[출처 : GPG(Global Property Guide) - www.globalpropertyguide.com/North-America/United-States/Price-History]
(by. LALAINE C. DELMENDO)