재개발 재건축 투자 할 때 자주 쓰이는 용어들에 대해서 정리해봤습니다. 꼭 알고 있어야 하는 용어들이니 숙지해 두면 좋겠습니다! 비례율 ** 비례율 = (종후자산평가액 - 총사업비) / 종전자산평가액 X 100 = ((일반분양수입 + 조합원분양수입) - 총사업비) / 종전사잔평가액 X 100 재건축 재개발의 사업성을 나타내는 지표입니다. 보통 100보다 높을 수록 사업성이 좋다고 봅니다. 계산하는 방법은 일반분양 수입과 조합원분양 수입을 합한 후 '종후자산평가액'에서 '총사업비'를 빼고, 이것을 다시 조합원들이 종전에 보유하고 있던 자산들의 평가액 총합인 '종전자산 평가액'으로 나눈 값입니다. 종후자산평가액 ** 종후자산평가액 = 조합원 분양 수입 + 일반 분양 수입 사업이 완료된 후 이사업장이 가지게 ..

안녕하세요 오늘은 속초, 고성의 막국수 맛집을 소개해 드릴까 합니다! - 매일 10:30 - 18:00 (화요일 휴무) - 주차 가능 저희는 평일 이지만 웨이팅이 많을 수도 있다는 말을 듣고 웨이팅을 하기 싫어서 조금 일찍 점심을 먹기로 하고 나왔습니다~ 11시쯤 도착했음에도 주차장에 꽤 많은 차들 보이시죠?ㅎㅎㅎㅎㅎ 웨이팅은 없었지만 정말 많은 분들이 찾는 맛집인걸 알 수 있었어요! 내부는 새로 지어서 그런지 아주 깔끔하게 정리되어있었습니다~ 메뉴판입니다. 저희는 막국수 4개와 안 시킬 수가 없었던 수육을 시켰습니다~ 벽 옆면에는 맛있게 먹는 방법도 상세하게 적혀있었습니다 ㅎㅎㅎ 명태 회무침이랑 각종 반찬 그리고 수육이 먼저 나왔어요~ 막국수 먹기 전에 한 입, 수육도 어쩜 이렇게 잘 삶아졌는지......

안녕하세요 오늘은 속초의 핫한 음식점을 소개시켜 드리려고 합니다. - 08:30 - 20:00 (라스트오더 19:30) 매주 수요일 휴무 - 주차 가능 엄마와 아빠의 추천으로 알게 된 맛집!!! 새로 지은 곳이라 주차장도 넓고 외부도 깔끔한 가게에요~ 저희는 오전 11시쯤 방문했는데 손님분들이 엄청 많았어요 한 두 자리 빼고 다 차있는거 보이시나요?ㅎㅎㅎㅎㅎ 여기 가실분들은 후다닥 준비하셔서 맛보시는게 좋을 것 같네요 ~~ 다양한 메뉴들. 정말 하나하나 다 먹어보고 싶었어요..ㅎㅎㅎ 그나마 4명이서 왔기 때문에 해물뚝배기, 전복물회, 성게미역국, 전복회덮밥 다양하게 4가지 메뉴로 주문!!!~ 옆 쪽 셀프바에 가시면 계란후라이를 직접해서 드시면 됩니다!~ 센스! 그리고 음료냉장고 쪽에 해물을 찍어먹을 수 ..

다들 한 번씩 연습장에서는 잘만 맞다가 필드만 나가면 헤멧던 경험이 있으셨을텐데요. 필드에서 갑자기 공이 안맞을때, 안맞는 이유는 무엇인지 어떻게 하면 다시 원래 스윙으로 돌아갈 수 있는지 한번 알아 보겠습니다. 골프는 흔히 멘탈게임이라고 하는데요, 저도 이 부분에 있어서 동의하고 공이 안맞는 이유가 멘탈에 있다고 생각합니다. 아시는 분도 계시겠지만 골프는 멘탈이 정말 중요합니다. 잘 나가다가도 OB 한 번 나서 나머지 홀 다 망쳐버리는 분도 많고, 1.5m 퍼팅 한 번 놓쳤다가 퍼팅 자신감이 떨어져서 스코어가 떨어지는 분들도 많습니다. PGA 투어 선수들도 2.5m 퍼팅 성공율이 50% 정도라고 합니다. 그런데도 퍼팅에 실패한다면, 심지어 버디찬스였다면...멘탈은 와르르 부서져 버리죠. 본론으로 돌아가..

안녕하세요. 상법 공부하시는분들 또는 사업을 준비하시는 분들은 어떤 회사의 종류가 있나 궁금할 수 밖에 없을 것 같은데요. 그래서 블랙머니에서 각 회사의 종류는 무엇인지, 특징은 무엇인지 정리해보았습니다. 상법에 따르면 사원의 책임에 따라 회사를 다섯 종류로 나누고 있으며, 그 밖의 회사는 인정하지 않는다고 상법 170조에 명시되어 있습니다. 그럼 그 다섯가지 회사의 종류는 무엇인지 알아보시죠! (1) 합명회사(合名會社) 구성원 : 2인 이상의 무한 책임 사원 기관 구성 : 각 사원이 회사를 대표함 / 의사기관, 감사기관 없음 지분 : 1사원 1지분 책임 : 직접·연대·무한책임 출자 : 자본제한 없음 / 재산출자, 노무출자, 신용출자 인정 지분 양도 : 사원 전원 동의 필요 지위 상속 : 사원 사망 시 ..

투자에 참고가 될 만한 기준금리를 정리해 봤습니다. 코로나로 인해 저금리를 유지하던 한국은행이 1년 3개월만에 기준금리를 인상 했습니다. 과거 3%대에 비하면 아직도 낮은 금리라고 생각은 됩니다만 금리 인상의 시작이 아닐까 투자자들은 우려하고 있습니다. 추이를 계속 지켜 보는 것이 좋아 보입니다. 2008.08.07 5.25% 2008.10.09 5.00% 0.25하락 2008.10.27 4.25% 0.75하락 2008.11.07 4.00% 0.25하락 2008.12.11 3.00% 1.00하락 2009.01.09 2.50% 0.50하락 2009.02.12 2.00% 0.50하락 2010.07.09. 2.25% 0.25상승 2010.11.16. 2.50% 0.25상승 2011.01.13. 2.75% 0...

2020년 6.17 부동산 대책과 7.10 대책이 발표되면서, 많은 부동산 투자자들이 혼란에 빠졌는데요. 특히 많은 다주택자와 법인투자자에 대한 규제가 다수 포함되었기 때문입니다. 종합부동산세와 취득세, 양도소득세가 큰폭으로 올랐으며, 특히 법인의 주택 양도 차익에 대한 추가 세율이 10%에서 20%로 인상 되었었습니다. 그에 더해 2021년 부터 법인 소유의 주택에 대해 종부세 기본공제로 6억을 해주던 것을 폐지하는 바람에 그나마 남아있던 조세혜택도 더이상 적용받을 수 없게 되었습니다. 이러한 부동산 대책을 통해 1인 부동산 법인 투자가 한풀 꺾이는 듯 했는데요. 부동산 법인의 이점은 무엇인지 먼저 알아보도록 하겠습니다. 부동산 법인 설립으로 얻을 수 있는 장점은 바로 절세에 있습니다. 현재 개인에게 ..

안녕하세요 오늘은 고성의 멋진 카페를 소개해드리려고 합니다. 가보시면 아시겠지만 정말 뷰가.... 끝내줍니다.... - 매일 10:00 - 18:00 - 주차가능 여기는 와 봤던 분이 데려가 주신 시크릿 블루 카페 주차를 하고 카페에 다가설수록 너무나 설레었던 바다 뷰에요...... 어쩜 이런 곳에 카페가 있다니.....♥ 일단 매일 저녁 6시까지만 영업을 하시니까 빨리 들어가서 커피를 마셔봅시다!! 음료의 가격은 좀 괜찮다 싶은 카페들과 비슷한 가격입니다~ 케이크도 팔고 있구요~ 커피 말고도 다양한 음료들이 준비되어있었어요 ^^ 음료를 대충 생각해 놓고 빵&쿠키 베이커리 존으로 왔습니다~ 저희가 조금 늦게 와서 그런지 꽤 많은 빵들의 자리가 비워져 있었어요 ㅠㅠ 일찍 오시면 더 맛있는 빵을 많이 먹을 ..

2020년 2021년은 그야말로 부동산 급상승기 였습니다. 인플레이션에 대한 두려움때문에 현물자산의 선호가 높아지고, 금리도 낮아지는 바람에... 너도나도 다 집 한채는 있어야한다는 생각으로 수요가 늘어 엄청난 상승장을 이끌었습니다. 1. 실수요자 전략 - 너무나 큰 갭으로 1년간 상승했기에 실수요자는 이제 분양을 노리는게 나아보임 - 서울은 신축 공급이 부족해서 고분양가로 나올가능성이 높음 - 신혼부부라면 생애최초특공, 신혼특공 등으로 확률을 높여서 꾸준하게 넣는게 좋음 (혹자는 신혼 특공 기간을 위해 혼인신고를 미루거나 아이를 둘 낳고 혼인신고를 하기도 한다고함..) - 30~40대 1인가구는 18~25평의 소형평수 위주로 매수세를 보임 - 분양이 어려운 가구는 그나마 호가가 낮은 구축으로 매수 검토..

안녕하세요. 휴대폰은 요즘 100만원이 그냥 넘어버리기 때문에...할부로 구매를 하시는 분들이 많으실텐데요. 처음부터 현금 완납을 하고 구매하는걸 선호하는 편이지만, 작년에 구매한 휴대폰은 할부로 사게되면서 휴대폰 요금이 10만원 이상 나오고 있는 상황이라 고정비를 조금 줄여보고자 단말기 할부금을 완납해보기로 했습니다. 큰 차이가 없다고 생각하실지도 모르나, 아래 단말기 요금 이자율을 보시면 생각이 달라지실 겁니다. 무려 5.9% 의 이자율이 적용되는데요. 이는 최근 저이율 시대에 꽤나 큰 이자율로 느껴질 수 밖에 없습니다. 현금이 없더라도 마이너스통장 이율이 3% 대라면 완납하고 마이너스통장을 틈틈히 갚아 나가더라도 2~3%의 이자를 아낄 수 있겠습니다. 1. 잔여 할부 원금 확인하기! T월드 접속 후..