부동산경매에서 이해관계인이란 낯선 용어는 꼭 알아야 하는 용어중 하나입니다. 이해관계인이란 누구를 의미하는지, 또 어떠한 권리를 가지는 것인지 알아보도록 하겠습니다. 우선 사전적 의미부터 알아볼까요? 경매절차에서 이해관계를 가진 자 중에 법이 특별히 보호할 필요가 있는 것으로 보아 이해관계인으로 법에 규정한 자를 말하며, 그들에 대해서는 경매절차 전반에 관여할 권리가 있다고 본다. (출처 : 부동산 경매 10개월-10단계) 여기서 알수있는 점 하나는 바로 이해관계인으로 '법에 규정한 자' 라는 점입니다. 그냥 연관있다고 다 이해관계인이 되는것이 아니라는 말입니다. 민사집행법에서는 부동산의 경매절차에서 당해 부동산에 대한 이해관계인을 명확하게 규정하고 있는데요. 민사집행법 제90조에서는 다음의 사람들을 경..

안녕하세요. 오늘 다뤄볼 주제는 바로 흔히들 상가라고 부르는 '근린상가' 고르는 방법에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 상가는 매매 차익을 위한 투자라기보단 임대료와 권리금으로 일반적으로 수익을 올리게 되는데요. 물론 차익도 부수적인 수입이 되는 것은 아파트와 같습니다만, 안정적인 임대료 수입이 더 짭짤한 것이 사실입니다. 그러므로 근린상가를 고르실때 주요한 판단기준은 임대료와 권리금이 되는데요. 낙찰 받아서 직접 개업하실 생각이시라면 업종을 미리 정하고 입찰을 하는 것이 좋고, 임대료 수입 목적이라면 예상 수익률을 계산 해 본 뒤에 입찰에 참가 하시는 것이 좋습니다. 상가는 경기에 민감하기 때문에, 경기가 급랭될 경우 임대수익률이 급락할 가능성이 높은 단점이 있으므로, 새로운 상권형성이 가능한지, 실수..

안녕하세요. 재테크에 있어서 잘버는 것도 중요하지만, 잘 쓰는 것도 중요하다고 생각하는데요. 알리 익스프레스는 중국 사이트긴 하지만...그래도 세계의 공장이라고 불릴 만큼 많은 제품이 생산되고, 그만큼 싼 가격에 중국 제품을 구할 수 있는 것 같습니다. 국내 배송 조회를 알아보기에 앞서 전체적인 배송 조회를 알아보는 법도 간단히 살펴보고 넘어가겠습니다. 먼저 알리 익스프레스 사이트에 접속해서 로그인 까지 끝내 주세요. 그리고 위에 보이듯이 오른 쪽 윗 부분에 '계정'이라는 항목이 있습니다. 그 계정을 살~짝 눌러주게 되면 이렇게 다른 메뉴들이 펼쳐지는데요. 그중에 '내 주문' 항목을 선택 해 줍니다. 그럼 이렇게 주문한 내역들이 나오게 되는데, 저기서 'Track Order'를 클릭하시면 아래와 같은 자..

재테크의 시작은 시드머니를 만드는 것 부터라고 이전 공무원 연봉 포스팅에서 말씀드렸었는데요. 시드머니는 정기적인 수입, 즉 월급으로부터 만들어지는것이 보통입니다. 그래서 재테크와 관련된 군인(영관, 사관, 부사관 등)/군무원 월급에 대해 알아보고자 합니다. 과연 군인이 시드머니 1억을 만드는데 드는 시간은 얼마나 걸릴지, 아래에서 알아보도록 하겠습니다. 먼저 부사관의 월 실 수령액입니다. 중사 4호봉 기준 실수령 200만원인 것을 알 수 있습니다. 언제 입대했느냐에 따라 다르지만 부사관 기준 200만원으로 잡고 계산하도록 하겠습니다. 사관/영관 그리고 장군의 월 실수령액입니다. 여기서도 중위 5호봉 정도로 230 만원 정도로 계산 해보도록 하겠습니다. 부사관(중사 4호봉) : 월급 200만(수당 별도) ..

재테크의 시작은 시드머니를 만드는 것 부터 시작되는데요. 시드머니는 정기적인 수입, 즉 월급으로부터 만들어지는것이 보통입니다. 그래서 재테크와 관련된 공무원 월급에 대해 알아보고자 합니다. 과연 공무원이 시드머니 1억을 만드는데 드는 시간은 얼마나 걸릴까요? 우선 2021년 기준 일반직 공무원의 봉급표입니다. 9급 10호봉의 경우 225만원 7급 10호봉의 경우 277만원 입니다. 각종 수당까지 합칠경우 9급 7급 각각 250만원, 300만원 정도 될 것으로 간단하게 계산해보면 월급의 50 %를 저축한다고 봤을때 1억을 모우는 기간은 아래와 같습니다. 9급 : 월 125만원 저금, 월복리 2%, 76개월(약 6년) 7급 : 월 150만원 저금, 월복리 2%, 64개월(약 5년) 약 5~6년 정도 걸리는 ..

안녕하세요. 부동산 공부하다보면 뭐 구축은 층고가 어떻니, 리모델링하면 스프링클러 넣어야해서 층고가 낮아지니 하는 말 들어보셨을 텐데요. 사실 여기서 말하는 의미는 층고보다는 천장고에 가깝습니다. 비슷하지만 다른 층고와 천장고, 알아보도록 하겠습니다. 층고(층높이) - 건축법상 건축물 층의 높이를 말한다. 이때 층고는 방의 바닥면으로부터 윗 층 바닥 아래 면까지 높이를 가리킨다. 그러나 동일한 방에서 층의 높이가 다른 부분이 있을 때는 그 각 부분의 높이에 따른 면적에 따라 가중 평균한 것을 높이로 한다. 천장고(ceiling heights) - 바닥 마감 면으로부터 천장 하면까지의 높이로 건축물의 층고를 결정하는 중요한 요소이다. 정의는 위와 같은데 아래 그림으로 보면 더 이해가 쉬울 것 같네요. 한마..

아파트 리모델링에는 우선 수많은 장점들이 존재합니다. 대표적으로 시세차익, 생활환경개선, 평수증가 등이 있겠고 더 자세히 들어가면 장점은 셀 수도 없죠. 하지만 저는 투자할때 이득보다 리스크 대처를 우선 고민하기 때문에 단점을을 우선 분석하고 어떻게 대응할지 대책을 세운 뒤 투자를 진행하곤 합니다. 아파트 리모델링에 스프링클러가 무슨 상관이야, 그냥 달면되는거아니야? 하시는 분들 많으실 거라 생각합니다. 요즘 주변에 지어진 건물들을 보면 다 스프링클러가 달려있고, 문제가 되는 부분은 작동을 잘 하느냐 안하느냐 이니까요. 달려있냐 안달려있냐가 아니라. 하지만 2005년 이전에 준공된 아파트들 대부분은 15층 까지는 스프링클러가 없는 것이 보통입니다. 1992년부터 2005년까지 준공 된 아파트들에게는 스프..

달아오른 부동산 시장에 재건축/재개발이 아닌 새로운 신성이 떠올랐습니다. 바로 리모델링이라는 건데요. 리모델링이라고 하면 보통 인테리어를 새로하는 리모델링을 생각하기 쉽습니다만, 요즘 언급되는 리모델링은 아파트 호실 개별로 리모델링 하는 것이 아닌 아파트 전체를 뜯어고치는 리모델링입니다. 최근 재개발/재건축 규제가 심해지면서 기존 아파트의 재개발/재건축 기대연한이 많이 늘어나 버렸습니다. 그래서 대체재로 찾은 것이 리모델링 인데요. 리모델링 하고난 뒤엔 주변 신축 아파트 가격의 90% 이상을 따라갈 뿐만 아니라 삶의 질 또한 높아 진다고 알려져 있어서 각광 받고 있습니다. ​재개발/재건축에 비해 리모델링은 말만 들어서는 간단해 보여서 훨씬 빨리 진행될 것 같지만 사실은 그렇지 않습니다. 집주인들의 동의를..

이번 정부들어 공급을 늘리지 않고 수요를 줄이고 코로나로 인한 양적 완화가 겹치는 바람에 부동산이 폭등하고 말았는데요. 그에 따라 부동산 열기가 뜨겁습니다. 최근에는 대출을 줄이면서 살짝 주춤하고 있는 모습인데요. 재건축, 재개발 열풍도 가격 상승에 한몫을 한 것 같네요. 그에 따라서 요새 간간히 들리는 소식이 재건축 안전진단 탈락의 고배를 마신 몇몇 오래된 아파트들의 소식인데요. 안전진단은 떨어질경우 피해가 크고 다음 진단 받기까지 1~2년은 그냥 지나가기 때문에 재개발 재건축의 시작점의 중요한 지표라고도 볼 수 있습니다. 그런데 허물어져가는 아파트도 재건축 안전진단을 탈락하는데.. 주변에 보면 그것보다 멀쩡해 보이는 상가가 재건축하는 모습을 가끔 보실 수 있었을 텐데요. 블랙머니가 상가 재건축 안전진..

재개발 재건축 투자 할 때 자주 쓰이는 용어들에 대해서 정리해봤습니다. 꼭 알고 있어야 하는 용어들이니 숙지해 두면 좋겠습니다! 비례율 ** 비례율 = (종후자산평가액 - 총사업비) / 종전자산평가액 X 100 = ((일반분양수입 + 조합원분양수입) - 총사업비) / 종전사잔평가액 X 100 재건축 재개발의 사업성을 나타내는 지표입니다. 보통 100보다 높을 수록 사업성이 좋다고 봅니다. 계산하는 방법은 일반분양 수입과 조합원분양 수입을 합한 후 '종후자산평가액'에서 '총사업비'를 빼고, 이것을 다시 조합원들이 종전에 보유하고 있던 자산들의 평가액 총합인 '종전자산 평가액'으로 나눈 값입니다. 종후자산평가액 ** 종후자산평가액 = 조합원 분양 수입 + 일반 분양 수입 사업이 완료된 후 이사업장이 가지게 ..