요즘 대출 받기가 쉽지 않다는 이야기, 많이들 들어보셨죠?은행 가기 전에 꼭 알아둬야 할 두 가지 지표가 있는데요. 바로 DSR(총부채원리금상환비율)과 DTI(총부채상환비율)입니다.이 두 가지는 얼마까지 대출이 가능한지, 상환 능력은 충분한지 판단할 때 아주 중요하게 쓰여요.이번 글에서는DSR, DTI가 무엇인지,계산 방법은 어떻게 되는지,실생활 예시까지!깔끔하게 정리해드릴게요! 1. DSR, DTI란 무엇인가요?DTI (Debt To Income)연간 소득 대비 기존 주택담보대출의 원리금과 기타 이자가 차지하는 비율주로 주택담보대출 심사 시 사용됨기존 대출의 ‘이자만’ 포함되는 항목도 있음DSR (Debt Service Ratio)연간 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 합계 비율신용대출, 자동차 할..

안녕하세요~!부모님께 재산을 받거나, 자녀에게 증여를 고려할 때 가장 헷갈리는 게 바로 세금이죠.“이거 세금 얼마 나올까?” 궁금했지만, 계산법은 복잡하고 인터넷 정보도 제각각이라 답답했던 분들 많으실 거예요.그래서 오늘은!상속세·증여세 계산방법을 아주 쉽게 정리해드리고,바로바로 확인 가능한 무료 계산기 링크도 함께 알려드릴게요. [ 상속세 계산방법 ]상속세는 사망한 사람의 재산을 상속받을 때 내는 세금입니다.1. 과세표준 구하기총 상속재산 - 공과금·채무·장례비 - 비과세 재산 - 공제 = 과세표준 ✔️ 기본공제: 5억 원✔️ 배우자 상속공제: 최대 30억 원✔️ 기타 공제 항목: 자녀공제, 금융재산 상속공제 등2. 세율 적용과세표준 구간세율누진공제1억 이하10%-5억 이하20%1천만 원10억 이하30..

안녕하세요 :)서울 집값 얘기만큼이나 요즘 많이 들리는 말,“부산도 집값 오른다던데?” 아닐까요?부산 부동산 시장도 작년까진 조용했는데,올해 들어 분위기가 슬슬 달라지고 있다는 뉴스들이 심심치 않게 나오고 있어요.특히 해운대, 수영, 동래 등 주요 지역을 중심으로 상승 흐름이 나타나고 있죠.그래서 저도 궁금했어요.“요즘 부산 집값, 진짜 오르는 걸까? 만약 산다면 지금이 기회일까?”비슷한 고민하시는 분들 많을 것 같아최근 분위기와 함께, 실수요자나 투자자 입장에서 생각해볼 만한 포인트를 정리해봤어요.부산 거주자든, 외지 투자자든 가볍게 읽어보세요 :) 부산 집값, 정말 다시 오르고 있을까?맞아요.2023년엔 거래도 뚝 끊기고, 가격도 조정되면서 꽤 조용했는데요,2024년 들어 다시 회복 조짐이 뚜렷해..

안녕하세요 :)요즘 뉴스나 커뮤니티 보면 “서울 집값 또 올랐대”라는 말이 심심치 않게 들리더라고요.실제로 최근 몇 주 사이 서울 아파트값이 꽤 많이 올랐다는 기사도 많고요.그래서 요즘 저도 문득 이런 생각이 들었어요. 같은 고민하시는 분들 많으실 것 같아서,요즘 서울 집값 상황과 함께 **‘지금 집 사도 괜찮을까?’**에 대한 이야기를 정리해봤어요.내 집 마련을 고민하는 실수요자든, 투자 관점에서 흐름을 보는 분이든 도움이 될 수 있는 내용이니 가볍게 읽어보세요 :) 요즘 서울 집값, 정말 오르고 있나요? 맞아요. 요즘 서울 집값 정말 다시 오르고 있어요.KB주간 통계에 따르면 서울 아파트값이 최근 몇 주 사이 6년 9개월 만에 가장 큰 폭으로 상승했다고 하더라고요.특히 강남, 송파, 마포, ..

“세금 줄이고, 자녀 돕고, 분쟁도 막는 3가지 전략”자녀가 사회에 진출하고, 결혼도 고려하게 되는 50대.이 시기는 단순한 ‘은퇴 준비’뿐 아니라 ‘언제, 어떻게 자산을 물려줘야 할까’ 고민이 깊어지는 시기이기도 합니다.실제로 요즘은 증여 연령이 점점 낮아지고, 자녀에게 집이나 현금 등을 미리 증여하는 부모도 늘고 있는데요,잘못하면 세금 폭탄 맞을 수도 있다는 사실… 알고 계셨나요?오늘은 50대 부모가 꼭 알아야 할 증여·상속 꿀팁을 알려드릴게요. ✅ 증여 vs 상속, 뭐가 다를까?구분증여상속시기생전사망 후세금증여세상속세세율10~50%10~50%기준 시가증여 당시사망 당시 두 가지 모두 세금이 발생하지만, 사전 계획에 따라 증여세는 줄일 수 있는 여지가 많습니다.그래서 요즘은 미리 증여하는 추세가..

요즘 부동산에 조금이라도 관심 있다 보면 한 번쯤 들어보는 말,"전세 끼고 집 산다더라", "갭투자 괜찮대" 이런 이야기 들리잖아요.저도 직장인으로서 매달 월급은 꼬박꼬박 들어오지만,집 한 채 사는 것도 참 멀게만 느껴졌거든요.그러다 알게 된 게 **‘갭투자’**라는 개념이었어요.초기 자본이 적어도 시작할 수 있다는 말에 혹 했고,그래서 저처럼 초보 투자자인 분들을 위해갭투자가 뭔지, 장단점은 뭔지 정리해봤어요.같이 한 번 알아볼까요? 🏠 갭투자란? 전세 끼고 집 사는 방식!갭투자는 말 그대로 "전세 세입자가 있는 집을 매매로 사는 것"이에요.예를 들어 설명해볼게요:매매가: 5억전세가: 4억내가 준비해야 할 돈 = 1억이렇게 전세 세입자가 이미 살고 있는 집을 5억에 사면,실제로는 1억만 가지고 부동산..

안녕하세요, 여러분! 오늘은 부동산을 고민하는 분들에게 중요한 질문을 던져보려고 합니다. 바로 "부동산 매매와 전세, 내게 더 유리한 선택은 무엇일까?" 라는 질문입니다.많은 사람들이 매매와 전세 사이에서 고민하는데요, 각자의 자금 상황, 생활 계획, 그리고 시장 상황에 따라 적합한 선택이 달라질 수 있습니다.오늘은 매매와 전세의 장단점을 비교해보면서, 어떤 선택이 나에게 맞을지 함께 생각해보아요! 1. 부동산 매매부동산을 매입하는 것은 많은 사람들이 꿈꾸는 ‘내 집 마련’의 첫걸음이죠. 하지만 큰 자금이 필요하고, 그에 따라 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 매매의 장단점은 다음과 같습니다. 1.1 장점자산 형성: 매매를 통해 집을 소유하면, 시간이 지나면서 자산이 늘어날 가능성이 있습니다. 특히..

가평 아난티 코드에는 총 5가지의 방 종류가 있습니다. 무라타하우스, 풀하우스, 테라스하우스, 더하우스 그리고 스위트 인데요. 그중에 제가 숙박한 룸타입은 '무라타하우스' 입니다. 무라타하우스는 일본풍의 인테리어로 조용히 호수를 보며 히노끼탕을 즐기수 있는 것이 특징입니다. 아난티 코드는 모바일 체크인이 가능하고, 휴대폰을 이용한 방 출입이 가능하기 때문에 아주 간편한데요. 다만 1박씩 끊어서 2번 예약했을 경우에는 모바일 체크인을 할 경우 프론트 데스크에 가서 실물카드를 받아야 하는 번거로움이 있었습니다. 아난티 코드의 주차장 입구 전경입니다. 여유로움이 한껏 느껴지면서도 뭔가 대 저택을 연상케하는 입구여서 좋았습니다. 주차를 하고 모바일 체크인을 한 후라 바로 방으로 가려했는데 첫 방문이라 길을 못찾..

요즘 수익률등의 이유로 재건축이 불가능한 노후화된 아파트 들이 많이 있는데요. 그 아파트들은 재건축을 기다리기보단 리모델링으로 노선을 변경하여 추진을 하는 경우가 많아졌습니다. 서울에서도 실제로 몇몇 아파트들이 리모델링을 시행하기도 했고, 부산이나 여타 도시에서도 리모델링을 추진하고 있다는 소식이 들려옵니다. 리모델링을 하면 내집을 리모델링 하는 것인데 취득세를 낼 필요가 있어?? 라고 생각 하실수도 있지만 기존 보유중인 주택보다 조금 더 넓어지고 좋아진 새로운 집을 얻게됨에 따라 취득세 납부 의무를 부담합니다. 리모델링 전 면적에 따라 취득세율이 달라지는데요. 면적에 따른 취득세율을 아래에서 확인 해 보도록 하겠습니다. [리모델링 면적에 따른 취득세율] "그래 세금 내야된다고 쳐, 근데 증축된 부분만 ..

아난티 회원권에는 펜트하우스 회원권과 레지던스 회원권 두가지가 있습니다. 레지던스 회원권으로는 프라이빗 레지던스 룸 타입들을 이용가능하고, 펜트하우스 회원권은 레지던스 룸타입을 포함하여 더 넓은 펜트하우스 룸들을 이용가능한 것이 특징입니다. 아난티 코브에는 총 6가지 종류의 펜트하우르 룸타입을 보유중인 것으로 홈페이지에 나와있는데요. - 테라스풀하우스A - 테라스풀하우스B - 씨사이드 A - 씨사이드 B - 씨사이드 패밀리 - 씨사이드 스페셜 각 방 타입별 특징을 알아보도록 하겠습니다. 여기 기술된 자료는 아난티 공식 홈페이지(https://ananti.kr/ko/cove)에서 확인하였으며 자세한 자료는 해당 사이트에서 확인 가능하지만, 한눈에 요약하여 보기 좋게 정리 해 보았습니다. 1. 테라스 풀하우..