요즘 전국적으로 재건축 허가가 어려워 지는 경향에 따라, 리모델링 바람이 불면서 언론에서도 무게있게 다루고 있고 아파트 리모델링의 효율성에 대해서도 갑론을박이 이어지고 있습니다. 오늘은 그래서 아파트 리모델링의 장점과 단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 최대한 객관적으로 쓰려고 노력했으나 여기에는 제 주관적인 관점이 들어갈 수 밖에 없으므로 참고하셔서 봐주시면 좋겠습니다. 아파트 리모델링의 장점 아파트 리모델링의 장점은 아래와 같습니다. 1. 준공까지의 공사기간이 재건축을 했을때보다 짧게 소요됨 2. 준공후 15년이 지나면 사업을 추진 할 수 있어서 해당 단지가 많음 3. 재건축에 비해 분담금이 적음 4. 종전 가구수 기준 15%까지 가구수를 늘릴 수 있음 (일반 분양으로 수익을 내거나 분담금이 줄어들게..

구글링 하다 발견한 좋은 글이있어 번역 후 공유 드립니다. 투자에 참조하세요. 제목 : 와! 미국 주택시장은 코로나바이러스 대유행에도 불구하고 지글지글 끓고 있다. 놀라운 2분기였다. 신규 주택 매매는 전년대비 43.2% 증가했고, 미국 주택 건설업체들의 심리가 35년 만에 최고조에 이르렀다. 교외로의 이전은 주택 구입 압력을 가중시키고 있고, 세금이 낮은 지역으로의 이동과 계속적인 저금리로 인해 현재 진행중인 미국의 주택 붐을 확대시키고 있다. S&P/Case-Shiller의 계절조정 주택가격지수는 2020년 2분기(3.62%)로 전년 동기 대비 3.29% 상승했다. S&P/Case-Shiller에 따르면, 주택 가격은 최근 분기 동안 2.17% 상승했다(물가상승률 조정 2.29%). 스탠더드 앤드 푸..

안녕하세요, 부산에 있는 아파트 중 2021년 재개발 재건축이 진행될 수 있는 기대감을 가진 단지들을 골라 봤습니다. 홍보하고자 함은 아니고, 저도 재개발 단지를 찾아보던 중 정리한 자료이니 참조만 하시기 바랍니다~ 1. 동래구 럭키아파트 - 1536세대, 1983.11 준공, 용적률 201%, 건폐율 19% - 시세 : 전용 84 기준 호가 13억, 실거래가 11~13억 - 특징 : 3호선 미남역, 4호선 동래역, 1호선 동래역 트리플 역세권, 내산초 바로앞, 롯데마트 가까움 - 동래래미안아이파크(동래아) 입주시 주변도 정리 될 듯 함 - 최근 안전진단 진행하려 했으나 빠꾸먹어서 기약은 없음. 예비 안전진단도 통과 못해서...정권 바뀌고 정책 바뀔때 눈치 보고 들어가는게 좋을듯함 2. 동래구 한양아파트..

안녕하세요 5/11 월요일 정부에서 부동산 대책을 추가 발표 했습니다. 주로 주택 분양권의 전매행위 제한 기간에 대한 강화였는데요. 현재 규제지역이 아닌 수도권/지방광역시에서 건설 공급되는 주택은 6개월간 전매할 수 없는 전매제한이 걸려 있습니다. 따라서 6개월이 지나는 시점부터 전매가 가능해 지는 건데요. 주요 발표 내용의 요약본은 아래와 같습니다. - 수도권 과밀억제권역 및 성장관리권역과 지방광역시 도시지역의 민간 택지에서 건설 공급되는 주택의 전매제한 기간이 기존 6개월에서 소유권 이전 등기 시까지로 강화된다. - 현재 수도권 및 지방광역시 민간택지에서 건설, 공급 되는 주택은 6개월 전매제한 중임 (투기과열지구는 소유권이전 등기일까지 제한되므로 변함 없음, 기타 민간택지 해당 없음) - 즉시 적용..

분양공고 보는법 아파트 분양공고의 경우 보통 신문이나 인터넷의 광고를 통해 접하게 되는것이 보통이지만, 금융결제원에서 운영하는 ' APT2you' 라는 사이트를 통해서도 청약정보를 확인하실 수 있습니다. 1. 주택 구분 주택 구분은 공급하는 주체에 따라 달라지게 되는데 주택 청약관련해서 주택의 종류는 국민주택과 민영주택으로 나뉩니다. 국민주택 주택청약과 관련하여 주택의 종류는 국민주택과 민영주택으로 나뉩니다. 국가, 지자체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85㎡ 이하(수도권, 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하)의 주택 국가나 지자체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설·개량하는 주거전용 면적 85㎡ 이하의 주택 주택의 종류 및 청약통장에 대한 자세한 사항은 청약안내 > APT - 청약..

서울 집값이 2주째 지속 상승하면서 정부의 부동산 대책에 관심이 쏠리고 있는 가운데, 김현미 국토교통부 장관은 최근 민간택지 분양 아파트에도 분양가 상한제를 적용하는 방안을 검토하고 있다고 밝혔습니다. 이는 9·13 부동산대책 이후 거론되고 있는 규제중 가장 강력한 규제가 될 수도 있다고 생각 되는데요. 이미 부동산 시장에서는 분양가 상한제 확대 실시를 기정사실로 받아들이는 분위기입니다. 분양가 상한제란 이름에서도 알 수 있듯이 신규 분양하는 아파트의 가격에 상한선을 정해 놓는 제도입니다. 한마디로 건축회사에서는 이 상한선 보다 높게 분양가를 책정할 수 없다는 의미입니다. 분양가 상한제 계산 방법 분양가격= 기본형건축비 + 건축비 가산비용 + 택지비 공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙 제7조 (분양..

도시계획법에서 규정하고 있는 용도지역은 주거지역·상업지역·공업지역·녹지지역(녹지대)으로 분류됩니다. 이 가운데 주거지역은 다시 전용주거지역·일반주거지역·준주거지역으로 세분되는데, 오늘 알아볼 내용은 일반주거지역과 전용주거지역 그리고 준주거지역입니다. 용적률 : 건축되는 각 층의 바닥부분을 합친 연면적의 비율을 대지면적으로 환산한 것. 지하층을 제외한 건물 바닥공간을 모두 합친 면적을 말하며, 이것을 통해 얼마나 높은 건물을 지을 수 있는지 가늠할 수 있습니다. 건폐율 : 대지 면적가운데 최대한 건축을 할 수 있는 면적을 나타내는 비율로, 대지면적이 100m^2 에 건폐율 50%라면 60m^2 의 면적에 건축물을 지을 수 있습니다. - 주거지역 중 일상생활을 하는 주택이 주로 밀집해 있는 지역으로 2000..

안녕하세요. 부동산 임대를 하고 계시거나 임차를 하고 계시는 분들에게는 자주 일어나는 일 중 하나가 묵시적 갱신입니다. 오늘은 그 '묵시적 갱신'의 의미와 각종상황에 대한 대처방안에 대해서 한번 알아 보도록 하겠습니다. 1. 묵시적 갱신 의미 일반적으로 전세계약의 경우에 전세세입자는 주택임대차보호법에 따라 계약체결이후 2년간은 법적으로 보호를 받게됩니다. 2년 이후 계약을 해지하려면 임대인은 임대차기간이 만료되기 6개월전부터 1개월전까지 갱신거절의 통지를 할 수있고 갱신거절을 원할경우 기간내에 꼭 통보해야 합니다. 만일 갱신거절의 통지가 없었다면 임대차계약은 동일한 조건으로 2년 갱신된 것으로 간주하는데 이를 묵시적갱신이라 표현합니다. 여기서 한가지 임차인에게 좋은 점은 임대인은 묵시적 갱신 이후 계약해..

65세 이상 저소득 노인들의 복지와 편의를 고려한 공공임대주택 '고령자 복지주택'이 1300가구 이상 들어섭니다. 국토교통부(장관 김현미)는 오늘(28일) 올해 고령자 복지주택 사업 대상 지역을 전국 12곳의 1313가구로 선정했다고 밝혔습니다. 국토교통부는 지자체 등으로부터 지난 3월까지 임대주택 규모, 재원분담 방안, 사회 복지시설, 관리/운영계획 등을 포함한 사업제안을 받았으며, 제안서 검토와 현장조사 및 전문가로 이뤄진 평가위원회를 통해 입지적정성, 고령자 수요, 사업타당성 등에 대한 종합적인 검토를 거쳤습니다. 지역별 규모는 서울 강북구(100호), 강원도 홍천군(100호), 영월군(100호), 평창군(70호), 충청도 영동군(208호), 청양군(100호), 예산군(120호), 전라도 군산시(1..

안녕하세요.오늘 알아볼 부동산 상식은 계약면적, 공급면적, 전용면적의 차이점입니다. 부동산 아파트 매물을 보시면 113/84 m^2 으로 표시되어 있는 매물이 자주 보이는데요. 1평이 3.3 제곱미터 정도니 3.3으로 나누면 34평/25평 이렇게 나오게 됩니다. 여기서 보통 앞에있는 큰 숫자가 공급 면적이고 뒤에 작은 숫자가 전용면적인데요.아래 사진에서 볼수 있듯이 공급면적이 113이고 전용면적이 84라고 되어있죠? 이제 어느정도 매물을 보실 수 있으니 아래 사진으로 한번 쉽게 알아보도록 하겠습니다. 사진만 보셔도 한눈에 딱 알아보시겠지만 혹시 모르니 항목별로 한번 자세히 알아볼게요. 전용면적 : 방, 거실, 주방, 화장실 등 실제 거주면적을 말합니다. 말 그대로 전용으로 쓸수있는 면적입니다.공급면적 :..