재개발 재건축 투자 할 때 자주 쓰이는 용어들에 대해서 정리해봤습니다. 꼭 알고 있어야 하는 용어들이니 숙지해 두면 좋겠습니다! 비례율 ** 비례율 = (종후자산평가액 - 총사업비) / 종전자산평가액 X 100 = ((일반분양수입 + 조합원분양수입) - 총사업비) / 종전사잔평가액 X 100 재건축 재개발의 사업성을 나타내는 지표입니다. 보통 100보다 높을 수록 사업성이 좋다고 봅니다. 계산하는 방법은 일반분양 수입과 조합원분양 수입을 합한 후 '종후자산평가액'에서 '총사업비'를 빼고, 이것을 다시 조합원들이 종전에 보유하고 있던 자산들의 평가액 총합인 '종전자산 평가액'으로 나눈 값입니다. 종후자산평가액 ** 종후자산평가액 = 조합원 분양 수입 + 일반 분양 수입 사업이 완료된 후 이사업장이 가지게 ..

투자에 참고가 될 만한 기준금리를 정리해 봤습니다. 코로나로 인해 저금리를 유지하던 한국은행이 1년 3개월만에 기준금리를 인상 했습니다. 과거 3%대에 비하면 아직도 낮은 금리라고 생각은 됩니다만 금리 인상의 시작이 아닐까 투자자들은 우려하고 있습니다. 추이를 계속 지켜 보는 것이 좋아 보입니다. 2008.08.07 5.25% 2008.10.09 5.00% 0.25하락 2008.10.27 4.25% 0.75하락 2008.11.07 4.00% 0.25하락 2008.12.11 3.00% 1.00하락 2009.01.09 2.50% 0.50하락 2009.02.12 2.00% 0.50하락 2010.07.09. 2.25% 0.25상승 2010.11.16. 2.50% 0.25상승 2011.01.13. 2.75% 0...

2020년 6.17 부동산 대책과 7.10 대책이 발표되면서, 많은 부동산 투자자들이 혼란에 빠졌는데요. 특히 많은 다주택자와 법인투자자에 대한 규제가 다수 포함되었기 때문입니다. 종합부동산세와 취득세, 양도소득세가 큰폭으로 올랐으며, 특히 법인의 주택 양도 차익에 대한 추가 세율이 10%에서 20%로 인상 되었었습니다. 그에 더해 2021년 부터 법인 소유의 주택에 대해 종부세 기본공제로 6억을 해주던 것을 폐지하는 바람에 그나마 남아있던 조세혜택도 더이상 적용받을 수 없게 되었습니다. 이러한 부동산 대책을 통해 1인 부동산 법인 투자가 한풀 꺾이는 듯 했는데요. 부동산 법인의 이점은 무엇인지 먼저 알아보도록 하겠습니다. 부동산 법인 설립으로 얻을 수 있는 장점은 바로 절세에 있습니다. 현재 개인에게 ..

2020년 2021년은 그야말로 부동산 급상승기 였습니다. 인플레이션에 대한 두려움때문에 현물자산의 선호가 높아지고, 금리도 낮아지는 바람에... 너도나도 다 집 한채는 있어야한다는 생각으로 수요가 늘어 엄청난 상승장을 이끌었습니다. 1. 실수요자 전략 - 너무나 큰 갭으로 1년간 상승했기에 실수요자는 이제 분양을 노리는게 나아보임 - 서울은 신축 공급이 부족해서 고분양가로 나올가능성이 높음 - 신혼부부라면 생애최초특공, 신혼특공 등으로 확률을 높여서 꾸준하게 넣는게 좋음 (혹자는 신혼 특공 기간을 위해 혼인신고를 미루거나 아이를 둘 낳고 혼인신고를 하기도 한다고함..) - 30~40대 1인가구는 18~25평의 소형평수 위주로 매수세를 보임 - 분양이 어려운 가구는 그나마 호가가 낮은 구축으로 매수 검토..

안녕하세요. 작년에서 올해까지 이어지는 부동산의 상승에 부동산에 대한 투자 열기가 뜨거운데요. 많이들 궁금해 하시는 주제 한가지. 1주택은 투자용으로 샀지만.. 이사가서 살기는 좀 싫거나 전세금과의 갭이 작은경우에 1주택은 투자용으로 전세로 돌리고, 본인이 실거주 하는 집은 전세로 들어가고자 하는 분들이 많을 겁니다. 이는 최근 불고있는 리모델링, 재개발, 재건축 열풍에 힘입은 결과입니다. 한 예로 재개발 대상인 20억짜리 오래된 빌라를 샀지만 들어가서 살기에는 조금 어려움이 있는 분들이 있을 수 있습니다. 그런 분들은 전세를 줘버리고 본인이 살고 싶은 지역에 전세를 구해서 살기도 합니다. 그래서 오늘 다뤄볼 내용은 과연 1주택자도 전세자금 대출이 가능한가? 입니다. 비규제지역이나 조정대상지역의 시가 9..

요즘들어 생활형 숙박시설이라고도 불리는 레지던스에 대해서 많이들 물어보시는데요. 다들 궁금해 하시는 부분이 바로 생활형 숙박시설이 주택수에 포함 되느냐 안되느냐? 입니다. 그게 중요한 이유가 뭐냐면 최근 부동산 대책의 일환으로 정부에서는 다주택자를 옥죄고 있는데, 부동산은 다수 소유하면서 세제혜택은 1주택으로 받을 수 있기에 생활용 숙박시설이 각광 받기 때문입니다. 즉, 전입신고 안하면 수익형으로 사용 가능해서 주택수에 포함되지 않고, 한시적 1가구 2주택 비과세를 누릴 수 있다는 얘기입니다. 자세한 내용은 아래에서 알아보시죠. 흔히들 오피스텔, 생활형숙박시설, 호텔 등의 비슷한 특성 때문에 헷갈려 하시는데, 비교하는 표를 보도록 하겠습니다. 생활형 숙박시설은 오피스텔, 아파트 등과 같이 개인에게 분양되..

안녕하세요. 오늘은 부동산 필수 상식중 하나인 재개발과 재건축의 차이점에 대해서 짚고 넘어가도록 하겠습니다. 흔히들 둘다 부수고 짓는 것이기 때문에 혼용해서들 쓰시는데요. 재개발사업은 정비기반시설, 즉 도로, 상하수도, 공원, 공용주차장 등이 열악하고 노후되고 무너져가는 불량건축물(주택, 상가시설 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 행해지는 사업인데요. 상업지역이나 공업지역 등에서도 도시기능의 회복 및 상권 활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업을 말하기도 합니다. 재건축사업은 그에 반해 정비기반시설은 양호하나 노후/불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 해당 건축물을 법률에 정한 절차에 따라 철거하고, 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하는 등 주거환경을 개선하기 위한..

요즘 전국적으로 재건축 허가가 어려워 지는 경향에 따라, 리모델링 바람이 불면서 언론에서도 무게있게 다루고 있고 아파트 리모델링의 효율성에 대해서도 갑론을박이 이어지고 있습니다. 오늘은 그래서 아파트 리모델링의 장점과 단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 최대한 객관적으로 쓰려고 노력했으나 여기에는 제 주관적인 관점이 들어갈 수 밖에 없으므로 참고하셔서 봐주시면 좋겠습니다. 아파트 리모델링의 장점 아파트 리모델링의 장점은 아래와 같습니다. 1. 준공까지의 공사기간이 재건축을 했을때보다 짧게 소요됨 2. 준공후 15년이 지나면 사업을 추진 할 수 있어서 해당 단지가 많음 3. 재건축에 비해 분담금이 적음 4. 종전 가구수 기준 15%까지 가구수를 늘릴 수 있음 (일반 분양으로 수익을 내거나 분담금이 줄어들게..

구글링 하다 발견한 좋은 글이있어 번역 후 공유 드립니다. 투자에 참조하세요. 제목 : 와! 미국 주택시장은 코로나바이러스 대유행에도 불구하고 지글지글 끓고 있다. 놀라운 2분기였다. 신규 주택 매매는 전년대비 43.2% 증가했고, 미국 주택 건설업체들의 심리가 35년 만에 최고조에 이르렀다. 교외로의 이전은 주택 구입 압력을 가중시키고 있고, 세금이 낮은 지역으로의 이동과 계속적인 저금리로 인해 현재 진행중인 미국의 주택 붐을 확대시키고 있다. S&P/Case-Shiller의 계절조정 주택가격지수는 2020년 2분기(3.62%)로 전년 동기 대비 3.29% 상승했다. S&P/Case-Shiller에 따르면, 주택 가격은 최근 분기 동안 2.17% 상승했다(물가상승률 조정 2.29%). 스탠더드 앤드 푸..

안녕하세요, 부산에 있는 아파트 중 2021년 재개발 재건축이 진행될 수 있는 기대감을 가진 단지들을 골라 봤습니다. 홍보하고자 함은 아니고, 저도 재개발 단지를 찾아보던 중 정리한 자료이니 참조만 하시기 바랍니다~ 1. 동래구 럭키아파트 - 1536세대, 1983.11 준공, 용적률 201%, 건폐율 19% - 시세 : 전용 84 기준 호가 13억, 실거래가 11~13억 - 특징 : 3호선 미남역, 4호선 동래역, 1호선 동래역 트리플 역세권, 내산초 바로앞, 롯데마트 가까움 - 동래래미안아이파크(동래아) 입주시 주변도 정리 될 듯 함 - 최근 안전진단 진행하려 했으나 빠꾸먹어서 기약은 없음. 예비 안전진단도 통과 못해서...정권 바뀌고 정책 바뀔때 눈치 보고 들어가는게 좋을듯함 2. 동래구 한양아파트..